310.54平米的A戶型和294.25平米的B戶型

310.54平米的A戶型和294.25平米的B戶型是是四兩廳一廚四衛(wèi)的設(shè)計，中央?yún)^(qū)的10棟均設(shè)計成這兩種戶型。據(jù)置業(yè)顧問介紹，這兩種戶型預(yù)計會在今年作為最后一期推出，以樓王的身份面世，有可能會作為通的昆明廣場的收官之作。

樓王最大戶型面積為310.54平米，四兩廳一廚四衛(wèi)的設(shè)計。此戶型兩梯一戶設(shè)計，出電梯的空間完全贈送，可以打造成自家的入戶花園。每層電梯都進(jìn)行了電腦設(shè)置，只有每層的業(yè)主才有權(quán)限開啟，極力維護(hù)每位業(yè)主私密性。整個戶型方正，南北通透，各個功能空間尺度都較大，主次分明。首先進(jìn)入的是11.2米的寬廳，這個空間是餐廳和客廳連通的設(shè)計，更顯大氣。廚房的設(shè)計在最偏角，有效地避開了油煙的干擾。臥室與客廳的距離較遠(yuǎn)，有效地維護(hù)了業(yè)主的私密性。其它兩個次臥室分布在主臥兩邊，主次分明，互不干擾。

區(qū)位分析

項目主體位于北京路中軸線上，北京路與白云路交叉口，金星立交橋旁邊，屬于二環(huán)以內(nèi)。對很多人來說，二環(huán)線可以說是他們對核心城區(qū)自我定義的心理界限，線內(nèi)跟線外完全就像是及格與不及格的分別。尤其是北京路，這條路是貫穿昆明南北的城市中軸線，是被定格在大部分人記憶中的城市主干道，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，可以很快到達(dá)南屏街、小西門等商圈，商業(yè)也比較繁榮。

另外，不得不提的是昆明同德廣場中央?yún)^(qū)住宅可通過地下一層直接入戶，住戶可以直接通過地鐵口穿過項目地下停車場直接入戶，實現(xiàn)了如其所承諾的“地鐵上蓋物業(yè)”，相信其價值會隨著地鐵的開通逐漸顯現(xiàn)。

綜合點評

不同于40年產(chǎn)權(quán)的公寓，上北區(qū)國際公館跟普通住宅一樣擁有70年的產(chǎn)權(quán)。針對首次置業(yè)者，該區(qū)主打小戶型，在總價上優(yōu)勢明顯，房貸壓力也減輕了不少。而中央?yún)^(qū)的產(chǎn)品主要針對的是改善型的用戶，以三房、四房為主，再加上9680元/平米均價，總價算來不低。戶型總體上來說做得還不錯，布局比較崇尚舒適性，臥室和客廳的窗戶盡量爭取面對中心綠地或組團(tuán)綠地，觀景不錯。然而美中不足的是某些功能區(qū)間有點小浪費。

綜合來看，同德昆明廣場地處二環(huán)內(nèi)的位置，依目前昆明的現(xiàn)實情況來看，二環(huán)內(nèi)的樓盤依然是眾多購房者追捧的對象。因其占據(jù)了交通、學(xué)區(qū)、休閑、商業(yè)等綜合優(yōu)勢，價格堅挺是毋庸置疑的。目前項目中央?yún)^(qū)9680元/平米的均價確實能讓小剛需們內(nèi)心產(chǎn)生不小的顫動，盡管如此，“二環(huán)內(nèi)”和“北京路”這一地段優(yōu)勢就足以吸引購房者們的目光了。

好了，簡單地用一句話來總結(jié)吧：二環(huán)如此多嬌，引無數(shù)購房者競折腰�。ㄓ跁枣�/云南房網(wǎng)資訊中心）

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