256期(20121119-20121125）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

已經(jīng)持續(xù)兩年有余的本輪調(diào)控政策在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)仍將持續(xù)，這一預(yù)料到消息仍給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的影響。時(shí)間具有改變一切都魔力，它能把政策變成一種習(xí)慣，但是面對(duì)已明確的房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍的政策，已經(jīng)習(xí)慣了調(diào)控政策的昆明樓市也對(duì)也表現(xiàn)出了些許躁動(dòng)。

政策杠桿就像一副蹺蹺板，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一端底下去了，另一端自然升了起來(lái)，面對(duì)宏觀調(diào)控政策的明晰，幾家歡喜幾家愁，在昆明主城限購(gòu)區(qū)域內(nèi)眾多樓盤冷清的場(chǎng)面下，不限購(gòu)的輔城區(qū)域獲得了更多的機(jī)會(huì)。其中太平區(qū)域開工、認(rèn)籌、開盤活動(dòng)頻頻而出，較好的銷售情況也給各蠢蠢欲動(dòng)的開發(fā)商們?cè)鰪?qiáng)了信心。

一周觀點(diǎn)——“調(diào)控”與“保障”兩手一起抓

樓市調(diào)控的政策近期不會(huì)變化，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是政策的主基調(diào)，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快和打壓投機(jī)行為的目的仍是讓廣大群眾有房可居。持續(xù)兩年有余的本輪調(diào)控取得了很大成效，昆明的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。人均收入持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，表明居民購(gòu)房能力在提升。

十八大會(huì)議表明了抓緊保障性住房建設(shè)，滿足困難家庭基本需求。昆明保障性住房建設(shè)截至2011年年底已建成城鎮(zhèn)保障性住房105363套，在建99862套。今年，昆明市將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房105423套。同時(shí)更為合理的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)讓保障性住房實(shí)實(shí)在在地解決了部分低收入群體的住房問(wèn)題。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，一方面控制投機(jī)性的需求，另一個(gè)方面滿足合理的住房需求。通過(guò)“調(diào)控”和“保障”，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制房?jī)r(jià)合理增長(zhǎng)。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地29塊，總供應(yīng)面積1355.34畝，總交易起價(jià)為372244.37萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地24塊，總供應(yīng)面積824畝，總交易起價(jià)為114857.9萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地7塊，總成交面積335.58畝，總成交起價(jià)54212.82萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中規(guī)劃方案審批共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積217487.39㎡；
本周昆明商品房共備案2080套，比上周備案的1520套增加560套，環(huán)比增長(zhǎng)36.84%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，供應(yīng)面積19.97萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交14.28萬(wàn)方，批售比為1.4；

本周開盤項(xiàng)目：

11月24日，瀾山•悅開盤，推住宅105套，面積93.96-148.97平方米，均價(jià)5560元/平方米，銷售率為65.7%，優(yōu)惠4%-5%；
11月25日，歡樂(lè)城開盤，推住宅286套，面積55-239平方米，均價(jià)6589元/平方米，銷售率為59.8%，優(yōu)惠1%-2%；推商鋪40套，面積14-223平方米，均價(jià)27007元/平方米，銷售率為37.5%，優(yōu)惠2%-3%。

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