1、項目開盤情況
（1）住宅項目開盤情況
2012年10月昆明房地產(chǎn)市場共有3個住宅項目開盤銷售。國�，F(xiàn)代城薔薇苑組團與云安·陽光城均是首次開盤項目，其中云安·陽光城開盤兩次，南市大盤潤城推出公寓。
整體來看，10月共推住宅類房源1757套，開盤即銷857套，銷售率為49%。銷售情況較好的項目是國�，F(xiàn)代城薔薇苑組團，云安·陽光城的普通住宅賣的較差。
表2-3：2012年10月昆明市住宅項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 建筑類型 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 國福現(xiàn)代城 2012-10-11 北市區(qū) 北市板塊 高層 普通住宅 70.93-132.62 8652 672 87% 云安·陽光城 2012-10-14 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 36.8-138.9 10393 677 28% 潤城 2012-10-27 南市區(qū) 官南板塊 高層 公寓 49.23-856.17 9154 90 24% 云安·陽光城 2012-10-28 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 85.2-139.9 11705 66 8% 云安·陽光城 2012-10-28 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 公寓 26.1-44.2 12392 252 22%
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薔薇苑組團
（2）商業(yè)項目開盤情況
10月昆明商業(yè)市場有4個項目開盤，為濱江俊園II6-8棟、錦悅四季、水岸家園與七彩俊園。濱江俊園II6-8棟推社區(qū)商鋪36套，均價為36520元/平方米，解籌率為17%；七彩俊園推少量商鋪，價格較高，為89699元/平方米；錦悅四季與水岸家園商鋪均屬首次亮相，但結(jié)果卻大相徑庭。錦悅四季推商鋪43套，均價35443元/平方米，解籌率為58%；水岸家園推商鋪49套，均價12020元/平方米，解籌率為29%。
綜合來看，本月商業(yè)開盤項目較9月有所增加，價格小幅上漲，且本月商業(yè)開盤項目有三個是俊發(fā)旗下樓盤。因此，10月商業(yè)市場是俊發(fā)系項目獨領(lǐng)風騷。
表2-4：2012年10月昆明市商業(yè)項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 濱江俊園Ⅱ期6-8棟 2012-10-27 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 19.18-520.19 36520 36 17% 錦悅四季 2012-10-27 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 7-51 35443 43 58% 水岸家園 2012-10-27 輔城區(qū)域 富民區(qū)域 社區(qū)商業(yè) 40.55-297.72 12020 49 29% 七彩俊園 2012-10-28 中心區(qū) 一環(huán)內(nèi)板塊 綜合商業(yè) 81.68-158.21 89699 9 22%
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