聯(lián)盟為了更好地生存

今年8月，昆明家舍驗(yàn)房服務(wù)有限公司和義權(quán)驗(yàn)房服務(wù)有限公司同時(shí)成立，本月，兩家公司經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成意向并著手進(jìn)行與行業(yè)聯(lián)盟相關(guān)的一切工作�！敖⑿袠I(yè)聯(lián)盟是因?yàn)槲覀冏鳛橐粋€(gè)新興的行業(yè)在進(jìn)入一個(gè)新興的市場，這種時(shí)候需要大家聯(lián)起手來，把這個(gè)行業(yè)做好，順利地在市場上站住腳�！崩畹窠�(jīng)理介紹說。

據(jù)李經(jīng)理介紹：驗(yàn)房進(jìn)程的規(guī)范、驗(yàn)房程序的標(biāo)準(zhǔn)、工程技術(shù)人員的專業(yè)度、驗(yàn)房價(jià)格的統(tǒng)一作為兩家聯(lián)盟協(xié)議的主要內(nèi)容被列入議事日程。也許是剛剛進(jìn)入市場，這兩家公司“如履薄冰”般的謹(jǐn)慎，他們共同提出：嚴(yán)格使用國家房屋驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作、使用專業(yè)的土木和水電專業(yè)工程師作為驗(yàn)房師、并將收費(fèi)固定為——專業(yè)檢驗(yàn)（出具顧問書）每平方米6元，深度檢驗(yàn)（出具驗(yàn)房報(bào)告并取證、留底）的每平方米18元。

“在行業(yè)剛剛興起，還沒有驗(yàn)房師資質(zhì)這一說的情況下，我們惟一要做的就是規(guī)范、專業(yè)，讓消費(fèi)者覺得物有所值，讓自己盡快地站住腳�！崩罱�(jīng)理如是說。

喜憂市場大人才少

作為第一批“吃螃蟹”的先行者，這兩家昆明驗(yàn)房公司在初入市場的短短幾月里，品嘗到的是喜憂參半的驗(yàn)房經(jīng)歷，對此，李經(jīng)理概括說：消費(fèi)群呈完全不同的兩種，一種是根本就不知道“驗(yàn)房師”為何物，一種是很堅(jiān)決的要“買個(gè)放心”，消費(fèi)者對驗(yàn)房師的認(rèn)知度從中可見一斑。

而作為全國屈指可數(shù)的幾家驗(yàn)房公司，昆明的兩家公司都非常希望國家能出臺一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)房政策，讓驗(yàn)房師更為規(guī)范地操作，同時(shí)也希望國家能解決驗(yàn)房師的資質(zhì)問題，但這其中也有擔(dān)憂——資質(zhì)問題一但放開，培訓(xùn)考試者人手一本，把這個(gè)行業(yè)做濫了。

其實(shí)除了這些喜憂外，驗(yàn)房師還是一個(gè)“很得罪”開發(fā)商的職業(yè)，在消費(fèi)者要“真話”，開發(fā)商“討嫌”這樣一個(gè)夾縫中驗(yàn)房師如何工作？

“一般來說，大開發(fā)商很歡迎驗(yàn)房師，他們認(rèn)為這對樓盤是一種宣傳。也有很不喜歡驗(yàn)房師到樓盤驗(yàn)房的開發(fā)商，比如我們就曾經(jīng)遇到過保安以‘不是業(yè)主’為由不讓進(jìn)去驗(yàn)房的例子�！�

李經(jīng)理坦然說。但他也同時(shí)認(rèn)為：工程技術(shù)人員缺乏是最為頭疼的。雖然還有許多消費(fèi)者不了解驗(yàn)房師，但在潛在的市場和需求量面前，相當(dāng)專業(yè)的工程技術(shù)人員奇缺是個(gè)難題。“說白了，驗(yàn)房公司存在的前提就是要有權(quán)威的驗(yàn)房師，但目前這樣的人才非常少。”

驗(yàn)房不要等到出問題后

“簽字之前先驗(yàn)房，不要等到出了問題再去找驗(yàn)房師，那個(gè)時(shí)候再解決問題困難很多。”做了大半生建筑設(shè)計(jì)的羅祥勤工程師這樣提醒購房者。

在體驗(yàn)了數(shù)月的“驗(yàn)房師”后，李經(jīng)理和羅祥勤工程師都感觸頗深，“規(guī)劃被改變、地面不平整、墻體粉層開裂、漏水、電路安全隱患、門窗質(zhì)量不合格、衛(wèi)生間地面沒有坡度等。這類問題比較多，所以在問題出現(xiàn)之前就及時(shí)了解和做出決定就顯得很重要�！�

羅祥勤工程師表示，其實(shí)每個(gè)樓盤都有驗(yàn)收這道程序，但是驗(yàn)房師去驗(yàn)房時(shí)還是存在很多問題。驗(yàn)房公司的出現(xiàn)實(shí)際上也是對開發(fā)商的一種鞭策。以前，開發(fā)商都是自己蓋房子自己驗(yàn)收，以后國家能不能規(guī)定房子真正由第三方，也就是驗(yàn)房公司來驗(yàn)收。因?yàn)檫@樣，房屋的質(zhì)量就有了一個(gè)可靠的保障。

現(xiàn)在的驗(yàn)房市場還不是很火爆，因?yàn)橄M(fèi)者對新事物的接受需要一個(gè)過程，但羅祥勤工程師認(rèn)為，驗(yàn)房是一個(gè)很有前景的行業(yè)，在這樣的過渡階段，驗(yàn)房公司只要能生存下去，就一定會(huì)發(fā)展得很好。云南世方達(dá)律師事物所律師楊文泉認(rèn)為：由于現(xiàn)代社會(huì)的分工越來越細(xì)，消費(fèi)者不可能對每一個(gè)方面的知識都有深入的了解，于是新的行業(yè)不斷地出現(xiàn)，驗(yàn)房師的出現(xiàn)也正基于此。

驗(yàn)房師可以從更專業(yè)的角度出發(fā)來幫助消費(fèi)者檢驗(yàn)自己所買的房子是否是合格產(chǎn)品。這一職業(yè)的出現(xiàn)對保護(hù)購房者的利益是非常有利的，因?yàn)橥ㄟ^驗(yàn)房師的專業(yè)檢測，購房者可以更清楚地看到自己所買房子的瑕疵在哪里，這樣，購房者對自身權(quán)利的維護(hù)才有了可能。

相較于以前的民間驗(yàn)房師，驗(yàn)房公司的出現(xiàn)是驗(yàn)房服務(wù)走向規(guī)范化的體現(xiàn)，這也是大勢所趨。驗(yàn)房公司比獨(dú)立的民間驗(yàn)房師有更強(qiáng)的責(zé)任承擔(dān)能力，也就是說，驗(yàn)房公司能夠?qū)︐彿空吒?fù)責(zé)任。因?yàn)橘彿空吲c驗(yàn)房公司形成的是一種合同關(guān)系，雙方的權(quán)利和義務(wù)也就更明確。

無論是之前就已經(jīng)存在的民間驗(yàn)房師還是最近在昆明出現(xiàn)的驗(yàn)房公司，對廣大消費(fèi)者來說都是一件好事。隨著行業(yè)相關(guān)規(guī)定的不斷完善，購房者的權(quán)益一定會(huì)得到更切實(shí)的保障。

地產(chǎn)服務(wù)熱線提前“熱”

自都市時(shí)報(bào)地產(chǎn)版前日刊登了《驗(yàn)房公司“試水”昆明》后，無數(shù)讀者打進(jìn)電話咨詢驗(yàn)房的相關(guān)情況。本應(yīng)在今天上午10時(shí)—12時(shí)開通的專家熱線提前進(jìn)入火爆期。

有些熱心讀者還沒有看清楚熱線具體開通的日期就第一時(shí)間打進(jìn)電話咨詢問題，有些讀者則是明明知道熱線還沒有開通就已經(jīng)迫不及待地打進(jìn)電話，希望能得到第一手資訊。

有一位姓童的女士昨天打進(jìn)本報(bào)電話，言明自己今天出差，希望能夠提前得到驗(yàn)房公司和律師的電話號碼。還有些讀者是問價(jià)格的、有些是他具體問題需要咨詢的，電話鈴聲此起彼伏，可忙壞了辦公室里的記者。

今天上午10時(shí)—12時(shí)，地產(chǎn)服務(wù)熱線正式開通。一位專業(yè)驗(yàn)房師和一位法律專家：家舍驗(yàn)房服務(wù)有限公司的驗(yàn)房師羅祥勤、云南世方達(dá)律師事務(wù)所律師楊文泉將到本報(bào)值守?zé)峋€，義務(wù)接受和解答讀者關(guān)于房屋質(zhì)量、如何驗(yàn)房、如何與交房方交涉、驗(yàn)房費(fèi)用等方面讀者關(guān)心的問題。兩部熱線電話為：5392410、5391805。

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