2012年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)

1、供應(yīng)情況分析

2012年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)129.92萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.97%，同比去年9月，供應(yīng)面積增加了73.50萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)56.57%。9月共有16個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，過(guò)批項(xiàng)目多位于南市區(qū)域中心區(qū)，其中南市區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目通過(guò)審批規(guī)劃；從物業(yè)類(lèi)別來(lái)看，主要是住宅物業(yè)，僅聚龍商貿(mào)中心1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

圖2-1：2012年9月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案7886套，比上月減少1481套，環(huán)比下降15.81%，與去年同期相比備案數(shù)量增加1555套，同比增長(zhǎng)24.56%；9月成交面積明顯下降，為68.51萬(wàn)㎡，比上月減少33.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32.87%，但同比去年增加12.37萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)22.03%。

圖2-2：2012年9月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

9月，備案套數(shù)排名前三的區(qū)域分別是：南市區(qū)、呈貢和中心區(qū)。其中，南市區(qū)備案2495套，呈貢備案1691套，較8月減少1000多套，中心區(qū)備案1217套。余下區(qū)域在9月份均有成交，西市區(qū)與東市區(qū)相對(duì)較高，陽(yáng)宗海區(qū)域成交4套別墅。

9月，備案面積排名前三的區(qū)域分別是：南市區(qū)、呈貢和中心區(qū)。此外，陽(yáng)宗海別墅平均面積為214.4平方米；南市區(qū)與北市區(qū)平均成交面積較大，呈貢區(qū)域平均成交面積則較小。

表2-1：2012年9月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

區(qū)域