（20121015-20121021）

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

自“紅五月”開(kāi)始的樓市風(fēng)暴局面，伴隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來(lái)，反倒呈現(xiàn)下滑的局面，與之相對(duì)的卻是土地市場(chǎng)開(kāi)始了新一輪的升溫。昆明國(guó)土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，繼9月份土地成交量?jī)r(jià)共同翻番之后，10月份昆明仍在延續(xù)供地高峰，計(jì)劃出讓土地35宗共1790畝，交易起價(jià)達(dá)到35.99億元。在數(shù)量和金額雙雙提升背后，還有溢價(jià)率的不斷攀升，10月17日下午官渡區(qū)雙橋村云南財(cái)經(jīng)大學(xué)南校區(qū)15.86畝的商務(wù)金融用地以2.8億元的總價(jià)成交，單價(jià)達(dá)到每畝1751萬(wàn)元，溢價(jià)1.58億元，創(chuàng)下片區(qū)地價(jià)新高，溢價(jià)率也高達(dá)132%。土地市場(chǎng)的火爆，來(lái)自于政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方的力量催化，也為樓市后續(xù)走勢(shì)帶來(lái)更多的猜想。

一周觀點(diǎn)——土地?zé)幔谕?/STRONG>

作為房地產(chǎn)行業(yè)的一級(jí)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)的供應(yīng)由政府控制，需求則是企業(yè)主導(dǎo)，在這兩大主體熱情高漲之后，必然會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)至二級(jí)市場(chǎng)的后市。為保證全年供地計(jì)劃的完成，政府增加供應(yīng)趨勢(shì)必將延續(xù)，特別是舊城改造以及近期高校搬遷帶來(lái)的主城區(qū)土地出讓，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，開(kāi)發(fā)企業(yè)的趨之若鶩也是情理之中。特別是現(xiàn)階段繼萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利之后，昆明又迎來(lái)了中海、藍(lán)光、金地等上市企業(yè)的進(jìn)入，快速拿地推動(dòng)區(qū)域布局，也使得他們會(huì)對(duì)土地有更多的關(guān)注。成交火熱和高溢價(jià)率短期內(nèi)很可能持續(xù)。

但從國(guó)家調(diào)控的維度來(lái)看，上述現(xiàn)象很可能引來(lái)更高級(jí)別行政管理部門(mén)的關(guān)注，甚至帶來(lái)調(diào)控政策的深化，一旦有具體行動(dòng)，樓市很可能會(huì)跌入更深的谷底。

把握樓市發(fā)展趨勢(shì)，爭(zhēng)取優(yōu)勢(shì)土地資源，為后續(xù)發(fā)展集聚實(shí)力是開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的必然選擇，但畢竟樓市調(diào)控仍在延續(xù)，面對(duì)火熱的土地競(jìng)拍，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍舊需要冷靜的思考。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地12塊，總供應(yīng)面積為644.82畝，總交易起價(jià)為41025萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為693.54畝，總交易起價(jià)為104138萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地4塊，總成交面積342.03畝，總成交價(jià)格71557萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案共發(fā)放項(xiàng)目7個(gè)，建筑面積998110.01㎡；
本周昆明商品房共備案1801套，比上周備案的1738套增加63套，環(huán)比增長(zhǎng)3.62%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交15.29萬(wàn)方，批售比為0；
本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：
10月20日，潤(rùn)城開(kāi)盤(pán)，推SOHO公寓90套，面積49.23-856.17平方米，均價(jià)9154元/平方米，優(yōu)惠2%-4%，銷(xiāo)售率為24%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。