生活新報：買二手大戶型成本將增加

新規(guī)要點取消適當浮動

建設(shè)部原來的《通知》中規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”。

此次《通知》，等于將“允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”的規(guī)定取消了。而且，該《通知》還指出，出臺這項措施是為了進一步促進調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型、中低價位普通商品住房供應(yīng)。

影響一購房成本將增加

如果“普通住宅標準”界限下調(diào)，意味著一些原來可享受稅收優(yōu)惠的一手房和二手房都將面臨稅收增加的局面。

有業(yè)內(nèi)人士指出，其實，國稅總局在今年9月14日開始，對“非普通住宅”轉(zhuǎn)手買賣正式征收土地增值稅時，就已經(jīng)對一些地方的大戶型二手市場產(chǎn)生巨大沖擊。如今，根據(jù)該《通知》的規(guī)定，大戶型的范圍進一步擴大了，受影響的面更廣了。該《通知》發(fā)出了一個限制大戶型投資的信號，讓有錢人在考慮投資大戶型的時候考慮的因素增多了，投資比例必然下降；而準備開發(fā)大戶型的發(fā)展商也會猶豫不決。

影響二標準或重新界定

去年頒布“國八條”后，各地相繼公布了本地區(qū)普通住宅標準，北京、上海均以建筑面積140平方米以下為標準，深圳等少部分城市選擇了上浮20%的上限，以144平方米為標準。北京和深圳都在今年5、6月間再次發(fā)布了新的普通住宅標準。

由于此前業(yè)內(nèi)曾有傳言，中央相關(guān)部門將從嚴征收非普通住宅土地增值稅，因此，國稅總局此次下發(fā)的通知被認為與此有關(guān)。信義房產(chǎn)研究部主任李振宇表示，如果上述通知與從嚴征收土地增值稅有關(guān)，由于普通住宅標準已交由地方政府來界定，可能會因此對普通住宅標準進行“重新界定”。