謝鷹：樓市巨變已經(jīng)到來（卷首語）

“第三次樓市巨變”系列報道之一：

上個月結(jié)束的昆明房交會很有意思，如果只是看參展規(guī)模，這無疑是一屆成功的房交會，但從開發(fā)商的反應(yīng)看，房交會實(shí)在乏善可陳，就連首次推出，實(shí)際上搞降價促銷的的總裁簽售活動，效果也非常一般，最后只能草草收場。

這真是希望越大，失望也越大。但仔細(xì)想來，開發(fā)商的希望本就十分僥幸，在限購令取消無望，房價依舊居高不下，中國整體經(jīng)濟(jì)又低迷不振的情況下，昆明樓市不可能指望在一屆房交會上贏得特別的亮色，相反，我們在房交會的黯然收場中，看到了房地產(chǎn)行業(yè)面臨的時代巨變。

在中國，很少有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣，興衰起伏如此牽掛于政策。從房價猛漲的2004年開始，調(diào)控之手一直在與房價“野馬”對抗，在各種手段均告失效之后，終于在兩年前祭出了限購令這道“大殺器”。如今看來，限購令確實(shí)有效，房價雖然并未大面積應(yīng)聲而落，但至少上漲勢頭被遏制了，局部甚至還有下調(diào)。

但問題也正在于此，限購令如此好使，以至于調(diào)控者在找到替代政策之前，不敢輕言放棄。根本性的解決辦法并非沒有，但都是涉及土地、稅收、金融乃至政府職能轉(zhuǎn)變的“猛藥”，牽一發(fā)而動全身。房地產(chǎn)業(yè)早已沉疴宿疾，未必能消化得了這些“猛藥”，更何況有些病根其實(shí)并不在地產(chǎn)本身。

現(xiàn)在誰也不敢預(yù)言限購令的取消時限，一道原本是權(quán)宜之計的政策已然推行兩年，市場不得已以自己的規(guī)律做出反應(yīng)，哪怕這種反應(yīng)是以“惡疾”的方式。

商業(yè)地產(chǎn)的畸形繁榮就是其中之一。開發(fā)商跨地域征戰(zhàn)，不合時宜地下沉中小城市，造成當(dāng)?shù)貥鞘谐�前膨脹，則是另一種怪相。嚴(yán)控之下，擁有資源和融資優(yōu)勢的國企蠶食民企地盤，使樓市的非市場因素增加，不能不說是一種倒退。如果地產(chǎn)業(yè)由此進(jìn)入寡頭時代，市場生態(tài)或?qū)�惡化。而產(chǎn)業(yè)鏈的消解和重構(gòu)，是更長遠(yuǎn)更重要的變化。
更令人擔(dān)憂的是，我們曾經(jīng)有這樣的共識：住房雖然是最重要的民生問題，但解決它要靠市場的辦法，而不是福利和行政的辦法，然而高房價讓普通民眾遠(yuǎn)離市場，社會共識破裂，迫使政府直接介入分配，大規(guī)模興建保障房成為重要國策，福利分房也因此借尸還魂。

巨變已經(jīng)到來，這是中國房地產(chǎn)行業(yè)的第三次歷史巨變，在前兩次行業(yè)嬗變中，總的來說，市場的力量占了上風(fēng)，這一次還將如此嗎？

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