五華大廈變身為金魔方兒童新未來城

昆明商業(yè)怪圈調查

在昆明80后眼中,五華大廈是一座命運多舛的商業(yè)大樓。尤記得年幼時候，在父母的帶領下到五華大廈逛街的興奮：在那里可以見到品種多樣、款式新穎的百貨商品，就算只站在大廈門口看看噴泉，對于小孩子來說也是一種“享受”。上世紀90年代初的五華大廈，人氣甚至遠遠超過高過了附近的昆明百貨大樓，許多昆明人會在周末選擇先逛逛五華大廈，然后在順城街上飽餐一頓，再沿著國防路溜達。不過，這樣的景象早已不復存在，幾經沉浮之后，取而代之的是在五華大廈老樓基礎上改建的昆明金魔方大廈和看上去依然缺乏人氣的五華大廈新樓。在過去的10年里，五華大廈仿佛成了昆明主城商業(yè)的“百慕大”地區(qū)，如何在這種氛圍中突圍成為了每一個進駐商家的掙扎。

追憶篇

“百貨天堂”聲名鵲起

1989年2月，五華大廈最初的業(yè)主公司成立，發(fā)起成立的是楚雄州華僑友誼股份有限公司和昆明五華工貿總公司。一幢當時看起來時尚又闊氣的建筑屹立在東風西路上，錯落有致的外形和大廈廣場上的夜景噴泉成為昆明市中心的“地標建筑”，這就是初生的五華大廈。

建成后的五華大廈是市民心中的“百貨天堂”，從副食品、服裝到家電產品，你能在五華大廈找到別的商場沒有的品種和款式。在許多昆明中年人的記憶里，當時那里銷售的彩電特別有名，還有攝影器材、維修服務也是昆明一流的。

家住東寺街的馬先生曾經在五華大廈購置了一臺上萬元的摩托，并獲得了一臺彩電的獎勵�！坝浀媚菚r很多人買家具和大型電器都會選擇到五華大廈，一是品種齊全，二是它的獎品非常吸引人�！瘪R先生回憶，當時很多州市的人來昆明游玩，都會選擇在五華大廈門口留影�！熬拖瘢福澳甏藗兿矚g在工人文化宮前拍照一樣，那時的五華大廈名氣極大�！�

上世紀90年代，五華大廈不僅在昆明有足夠的影響力，很多州市上買彩電的人都慕名而來，其影響力甚至擴展到四川攀枝花、貴州凱里、水城一帶。1996年12月5日，五華大廈占用云南企業(yè)的上市名額，在深圳證券交易所成功上市，其股票簡稱為“昆明五華”；1998年10月，五華大廈的業(yè)主變更為云南華一投資集團股份有限公司，股票名稱也變?yōu)椤叭A一投資”。而五華大廈為“華一投資”的下屬全資子公司——昆明五華商業(yè)大廈所有。

但隨著昆明百貨零售業(yè)的發(fā)展，1999年開始五華大廈喪失了一家獨大的好勢頭，開始走下坡路。五華大廈選擇了改擴建工程，試圖用新的建筑和格局來打破發(fā)展瓶頸。于是在2000年9月，五華大廈擴建工程建成，老百姓都習慣稱它為“五華大廈新樓”。新樓位于東風西路19號，地處最繁華的中心商業(yè)區(qū)——昆百大商圈范圍內，交通方便，地理位置優(yōu)越，投資置業(yè)潛力巨大，因它與生俱來的地理優(yōu)勢，從出生之日起就備受關注，而新樓也不負眾望，一度創(chuàng)下很好的零售業(yè)績，甚至位列中國100家大型百貨商店的第35位。但五華大廈并沒有延續(xù)它之前的風光，五華商業(yè)大廈公司改制的加快和昆明百貨市場競爭的加劇開始讓五華大廈的經營業(yè)績直線下滑。

盛興“夢魘”

一位曾經在五華大廈工作過的人透露，五華大廈在上世紀初的隕落并沒有外界看上去的那么簡單，而是牽扯到許多的“內部關系”和官司。1999年，五華商業(yè)大廈與云南省呈貢縣財政局因2000萬元的借款引起的官司打得如火如荼，耗費了公司大量的人力財力，最終，五華商業(yè)大廈終審勝訴。但由于呈貢縣財政局無力歸還當初的借款，法院不得不進入強制執(zhí)行階段，兩年7個月后才收回80萬元。這場官司讓五華大廈元氣大傷，也加快了“華一投資”進行資產重組的步伐。

在改制過程中間，北京名流置業(yè)有感于“華一投資”強大的融資平臺，經過多次考察和談判，北京名流置業(yè)于2002年7月召開股東大會，對公司章程作出修改，使“華一投資”持有了名流置業(yè)注冊資本80％的出資，“華一投資”成為“名流置業(yè)”的合法股東；2003年8月5日，“華一投資”發(fā)布公告，將其股票名稱變更為“名流置業(yè)”（這一名稱一直沿用至今），其主要經營的百貨業(yè)也轉產為房地產業(yè)。

隨著控股公司的不斷變化，五華大廈的經營業(yè)績直線下滑，此時，又一次改變五華大廈命運的時刻到來了。當時已經形成“家電＋超市”這種在西南乃至全國都僅此一家經營模式的盛興集團正雄心壯志地擴大自己的經營規(guī)模，而頗具地理優(yōu)勢的五華大廈引起了盛興的興趣。經過與五華大廈的多次談判，2003年盛興斥資3億元（有說1.5億元）整體收購了五華大廈（包括新樓和老樓），并將五華大廈更名為“盛興購物廣場”。

“盛興購物廣場”開業(yè)當天，銷售額就突破了2000萬元，創(chuàng)造了昆明乃至整個云南同行業(yè)開業(yè)的最高紀錄，人們仿佛看到昔日五華大廈繁華之勢重現(xiàn)。但可惜的是，集家電、超市、百貨為一體的新購物天堂，卻隨著盛興集團的急速隕落難逃衰敗厄運。

2004年6月，盛興電器進入北京，陸續(xù)在廣渠門、和平里等地共開設門店5家。在高調進軍北京市場時，按照盛興創(chuàng)始人寸圣榮的宏偉藍圖，2005、2006兩年將在北京建成20家8000至50000平方米的購物廣場，吃掉京城電器銷售總額的15%。

但僅僅一年多時間，盲目擴張、頻頻更換管理層的盛興就遭遇了危機：2005年10月，傳出盛興門店缺貨的消息，1個月后，其4家門店關張，僅有廣渠門店勉強維持，1月中旬廣渠門店也關張。2005年12月初，盛興云南大本營關門，2006年，盛興的五華大廈門店也正式關門。