優(yōu)惠&活動
奧宸·橙堡認(rèn)購優(yōu)惠說明
一、付款方式折扣：
付款方式折扣優(yōu)惠條件
銀行按揭1%按揭優(yōu)惠享有1%的購房優(yōu)惠
一次性付款2%一次性付款享有1%的購房優(yōu)惠
二、其他優(yōu)惠措施
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
認(rèn)籌卡客戶1%持認(rèn)籌卡享有1%的購房優(yōu)惠
三、其他優(yōu)惠活動
老客抽獎活動一等獎一名：ipad
二等獎一名：iphone4s
三等獎五名：蘋果MP3
客戶分析
客戶構(gòu)成主要以昆明本地客戶為主，多為首置和首改客戶。
區(qū)位環(huán)境
項目位于彩云北路與新寶象河交口東南側(cè)，占據(jù)城市發(fā)展崛起區(qū)域，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。
項目配套
項目周邊有較多的成熟住宅區(qū)、商業(yè)中心以及良好的教育配套設(shè)施，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚，教育氣息優(yōu)良，交通環(huán)境便捷。
開發(fā)商品質(zhì)
項目開發(fā)商榮獲2009-2012四年蟬聯(lián)中國地產(chǎn)百強企業(yè)，憑借開發(fā)商的良好品質(zhì)，項目可以吸引大批潛在人群。
產(chǎn)品優(yōu)勢
項目為奧宸·橙郡二期項目，全是11層小高層板式電梯洋房，主打戶型為68-89平米的兩房、三房，是剛需一族的置業(yè)首選。
項目評價
優(yōu)勢
項目位于彩云北路云大附中對面，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套較完備；
奧宸地產(chǎn)為知名品牌，購房者認(rèn)可奧宸產(chǎn)品。
劣勢
開盤當(dāng)天項目推出了部分大戶型房源，且價格均較高，非剛需客戶置業(yè)目標(biāo)戶型。
威脅
周邊項目逐漸崛起，同質(zhì)化競爭激烈；
目前昆明市場上房源存量較多，大批量的保障房相繼入市，置業(yè)者們舉棋不定，觀望態(tài)度濃烈。
開盤當(dāng)天剛需、首改客戶較多，面對中小戶型產(chǎn)品一搶而光的局面，可適當(dāng)調(diào)節(jié)大戶型產(chǎn)品的價格和優(yōu)惠額度，可提高大戶型產(chǎn)品的去化率。
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