——248期(20120917-20120923）本周市場要點(diǎn)摘要

市場點(diǎn)評(píng)

一周市場亮點(diǎn)

“為開征房地產(chǎn)稅做好批量估價(jià)技術(shù)準(zhǔn)備”的通知；近期廣州、杭州、深圳、南京等多個(gè)省會(huì)城市已基本完成居民存量房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，并建立存量房數(shù)據(jù)系統(tǒng)；近日國稅總局官員明確表態(tài)房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在今年底或明年初，房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國實(shí)施。一切的跡象表明，距離房產(chǎn)稅試點(diǎn)全面擴(kuò)容的日期已經(jīng)越來越近。

房產(chǎn)稅——這項(xiàng)近年來倍受重視的稅種，因?yàn)樗c房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)而變得非常的敏感�；谝种品績r(jià)過快上漲、增加地方財(cái)政收入、形成穩(wěn)定稅收來源以及調(diào)節(jié)收入分配差距，達(dá)到“削貧富差距之峰”的效果，上海、重慶兩大極具代表性的城市，作為首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市名進(jìn)入到了人們的視線。近期房價(jià)漲幅有些明顯、土地市場成交也呈現(xiàn)回暖的昆明市場，是否會(huì)成為房產(chǎn)稅擴(kuò)容的下一個(gè)城市？

一周觀點(diǎn)——房產(chǎn)“稅”時(shí)代

目前房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)是不爭的事實(shí)，還未確定的只是征收范圍以及征收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅的進(jìn)一步推廣可以以房產(chǎn)稅替代目前爭議較大的“限貸限購”政策，避免行政手段對(duì)市場的長期過度干預(yù)，同時(shí)能夠充實(shí)地方財(cái)政，降低地方政府通過高價(jià)地獲取財(cái)政收入的意愿，平抑地價(jià)；對(duì)于房產(chǎn)稅改革范圍擴(kuò)大有著不同的聲音，但是政府高層多次針對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的表態(tài)，以及一些準(zhǔn)備性工作的穩(wěn)步推進(jìn)意味著房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍已是大勢所趨。重慶和上海試點(diǎn)是房產(chǎn)稅改革范圍擴(kuò)大的經(jīng)驗(yàn)和依據(jù)，目前兩個(gè)城市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，因此其他試點(diǎn)城市征收標(biāo)準(zhǔn)是什么也難以預(yù)測。

沒有期待、沒有抵觸、帶著顧慮、帶著無奈，來就來吧，就像四季如春般的氣候一樣，昆明開發(fā)商、購房者對(duì)房產(chǎn)稅的態(tài)度還是那樣溫和，不過普遍認(rèn)為房產(chǎn)稅的到來還需一段時(shí)間。房產(chǎn)稅的來臨會(huì)像人們心中那樣還有一個(gè)過程，還是已經(jīng)兵臨城下了呢？總之，希望房產(chǎn)稅給昆明帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)與購房者的雙贏局面和城市的更美麗。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為424.81畝，總交易起價(jià)為63723萬元；
本周一級(jí)市場供應(yīng)土地12塊，總供應(yīng)面積為1149畝，總交易起價(jià)為104204萬元；
本周一級(jí)市場成交土地25塊，總成交面積為1253畝，總成交價(jià)格為269818萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目8個(gè)，建筑面積633153.51㎡；
本周昆明商品房共備案1847套，比上周備案的1946套減少99套，環(huán)比下降5.09%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.74萬方，批售比為0；
本周開盤項(xiàng)目：
9月22日，湯泉盛景開盤，推酒店式公寓56套，面積32-107.23平方米，均價(jià)5830元/平方米，持認(rèn)籌卡總價(jià)減5000元，銷售率為32%；
9月22日，海倫國際開盤，推超高層住宅152套，面積160.19-225.85平方米，均價(jià)9078元/平方米，惠9-10%，銷售率為44%；
9月22日，奧宸·橙堡開盤，推住宅190套，面積68.71-184.84平米，均價(jià)7918元/平米，優(yōu)惠2%-3%，銷售率為58%。

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