都市時報：地產(chǎn)中介禁“吃差價” 昆明叫好

10月31日，建設部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”，即低價購進，高價賣出。許多業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，規(guī)則的出臺將對二手房市場起到很大程度的規(guī)范作用。

《規(guī)則》 對二手房交易行為進行諸多限定，其中有9條禁止行為，包括中介不得采用低價購進、高價售出等方式賺取差價；中介不得管理客戶交易資金，不得拖延支付和占用客戶的交易資金；中介不得利用虛假信息騙取中介費、服務費等費用；禁止與買賣房人簽訂不對等的條款等。

據(jù)悉，該《規(guī)則》將于2007年1月1日實施。11月7日，記者分別采訪了昆明的幾家中介公司和部分消費者。

二手中介對大型中介公司沒任何影響

11月7日，記者采訪了瑪雅房屋公司武成店的卞東曉店長，卞東曉介紹，大型的中介公司很少存在“吃差價”的現(xiàn)象，瑪雅房屋公司規(guī)則的第一條就是禁止“吃差價”，所以規(guī)則的出臺對他們而言沒有太大的影響。但在很多中小型中介公司中，“吃差價”的現(xiàn)象可以說是大量存在的。

“有這樣的規(guī)則出臺我們是很歡迎的�！北宓觊L表示，國家針對一手房市場出臺了很多政策來控制房價的上漲，二手房市場也應盡量規(guī)范，因為二手房也是推動房價不斷上漲的重要因素，尤其是“吃差價”現(xiàn)象的存在更提高了房價。由于房地產(chǎn)中介門檻不高，幾乎每天都有新的中介公司成立，老的中介公司被淘汰。所以整個行業(yè)相對混亂。

新規(guī)出臺可以更好地規(guī)范昆明二手房市場。卞店長認為，新規(guī)定對昆明的影響還要看云南省如何消化政策，制定實施細則，而相關部門的監(jiān)管力度更是關鍵所在。昨日，記者還以二手房買房者和賣房者的身份電話暗訪了幾家小型的房地產(chǎn)中介公司。幾家公司也都均表示絕對不會“吃差價”。

消費者一些不良中介吃了差價

而在記者對購買二手房的消費者的隨機采訪中，一些消費者卻不這樣認為（中介公司絕對不會“吃差價”）。

剛剛在白馬高層購買了一套總價28萬房子的李小姐告訴記者，她的房子是直接在中介公司買的，她老是覺得中介公司肯定賺了差價，因為在辦理完相關手續(xù)后不久，她在其他的地方了解到類似的二手房的價格存有很大差異，“雖然我不能肯定那家中介吃了差價，但價格差異很大又如何解釋呢？”如果能直接從賣家手中買房一定能省不少錢。

在采訪過程中，絕大多數(shù)購房者和李小姐的想法是一致的，無論房價是否合理，他們認定中介公司是肯定吃了差價的�，斞欧课莨�司武成店的卞東曉店長也向記者透露，他所知道的就有一家中型中介公司，曾在二手房交易中，一次性賺得8萬元的差價，該公司贏利的主要渠道就是“吃差價”，而中介的傭金只能維持日常開銷，保持收支平衡。

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