東莞住建局：嚴厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為

9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的通知》，嚴厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，《通知》提出，加大房價信息公開力度。進一步完善一、二手房價監(jiān)測和統(tǒng)計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。

同時，規(guī)范房源信息發(fā)布管理機制。中介協(xié)會要加強二手住房交易價格市場調(diào)查及掛牌價格監(jiān)測，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業(yè)主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業(yè)主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。

房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺應建立健全相關機制，對發(fā)布房源信息的經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規(guī)經(jīng)紀行為處理機制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應及時通報房地產(chǎn)行業(yè)主管部門及中介協(xié)會處理。

在打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面，《通知》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區(qū)房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為；不得誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購限貸的行為；

不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費的行為；不得違反交易資金監(jiān)管相關規(guī)定，非法侵占或者挪用客戶交易資金，強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員也不得利用信息不對稱的手段，通過“ABC單”、交易連環(huán)套控制賣家和房源，以“無購房資格”“等待貸款審批”為借口，誘導賣家與第三方進行房屋買賣網(wǎng)簽或賺取差價的行為；不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號、收“茶水費”“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房等行為；不得商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為。

最后，《通知》還提出，完善行業(yè)自律機制和措施。支持中介協(xié)會成立房地產(chǎn)中介"誠信聯(lián)盟"，加快研究制定統(tǒng)一范本的《東莞市房地產(chǎn)居間服務合同》，并在"誠信聯(lián)盟"成員單位中推廣使用。

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