2012年8月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

本期昆明綜合商業(yè)價(jià)格指數(shù)為100.5，昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)分別為100.51和94.89。

從商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品的推盤(pán)情況來(lái)看，除文化空間針對(duì)會(huì)員進(jìn)行一次預(yù)選鋪活動(dòng)外，沒(méi)有新盤(pán)或新貨包形成市場(chǎng)供應(yīng)，持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有貨包消化是現(xiàn)階段的市場(chǎng)主題，一方面清理前期剩余產(chǎn)品，另一方面孕育著房交會(huì)后的策略轉(zhuǎn)變。

圖3-1：2011年9月-2012年8月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

伴隨著城市版圖的擴(kuò)張，輔城區(qū)域的商業(yè)體量也逐步進(jìn)入增長(zhǎng)期，特別是在安寧、石林等區(qū)域，借勢(shì)城市發(fā)展和旅游發(fā)展區(qū)域商業(yè)也出現(xiàn)了新的機(jī)遇，但其客群規(guī)模與商業(yè)體量之間的比例關(guān)系仍舊存在風(fēng)險(xiǎn)，判斷區(qū)域前景和區(qū)位前景是投資必須考慮的因素。

圖3-2：2011年9月-2012年8月昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

二、2012年8月昆明市商業(yè)價(jià)格情況

表3-1：2012年8月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)