8月，宏觀調(diào)控圍繞著金融、保障房、城市規(guī)劃、房產(chǎn)稅試點等相繼展開。
金融方面方面，央行發(fā)布《二季度貨幣政策執(zhí)行報告》，強調(diào)差別化的信貸政策將嚴格執(zhí)行，堅決抑制投資投機性需求，以防止房價惡性反彈，穩(wěn)定樓市平穩(wěn)增長，鞏固目前的調(diào)控成果。
保障房方面，昆明市政府部門在強調(diào)積極推進保障性安居建設(shè)的同時，對于公租房和經(jīng)適房的監(jiān)管作出進一步的調(diào)整和規(guī)范，對于保障房的申請、購買作出更加具體化的規(guī)定，讓保障性安居建設(shè)工程真正惠及到更為廣泛的剛需人群。
城市規(guī)劃方面，《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的正式實施，對于昆明城市規(guī)劃的管理和建設(shè)有了更為量化的規(guī)范細則，為推進昆明城市化進程，加強昆明主城規(guī)劃有著積極的促進作用。
在《關(guān)于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》中，住建部正在進行房產(chǎn)稅的調(diào)整，并擴大房產(chǎn)稅試點的范圍，深化房產(chǎn)稅資源改革，對消費稅結(jié)構(gòu)作出更為規(guī)范調(diào)整和完善。
此外，在“十二五”規(guī)劃期間，關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控將持續(xù)進行，樓市的調(diào)節(jié)將在未來樓市發(fā)展過程中做出相應(yīng)的調(diào)整，但“限購”、“限貸”的主旋律始終不變。
一、政策內(nèi)容
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內(nèi)容
01
《云南省城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場商位租賃價格管理暫行辦法（草案）》
2012-08-02
《云南省城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場商位租賃價格管理暫行辦法（草案）》于8月1日在昆明公開聽證�！掇k法》明確規(guī)定：“工商主管部門要加強城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)(集貿(mào))市場商位租賃行為的監(jiān)管，重點查處城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)(集貿(mào))市場商位租賃的非經(jīng)營性炒作行為，非經(jīng)市場主辦者同意，經(jīng)營戶不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商位及營業(yè)執(zhí)照�！�
02
《二季度貨幣政策執(zhí)行報告》
2012-08-09
中國人民銀行日前發(fā)布的《二季度貨幣政策執(zhí)行報告》中表示，下半年將繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。
03
《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》實施
2012-08-09
經(jīng)過三年多的修改完善，《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》將于8月10日起正式施行。新版《技術(shù)規(guī)定》通過對原59號令調(diào)整優(yōu)化，旨在形成一套能適應(yīng)建設(shè)昆明成為區(qū)域性國際化城市的需要、涵蓋規(guī)劃主要管理范疇的科學的技術(shù)規(guī)范、標準體系，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的引領(lǐng)作用，促進城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利有序?qū)嵤�。將建立起更加完善、實用的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)支撐系統(tǒng)，促進城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作的標準化、規(guī)范化和法制化。而普通市民也可以運用新版《技術(shù)規(guī)定》維護自己的合法權(quán)益。
04
《昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)鼓勵企業(yè)上市及投融資發(fā)展暫行辦法》
2012-08-09
日前，昆明高新區(qū)管委會下發(fā)了《昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)鼓勵企業(yè)上市及投融資發(fā)展暫行辦法》�！掇k法》對區(qū)內(nèi)企業(yè)成功上市，將最高進行超過100萬元的獎勵；對擔保機構(gòu)和股權(quán)投資機構(gòu)最高不超過200萬元的獎勵；對融資租賃公司、小額貸款公司等最高不超過100萬元的獎勵。
05
《關(guān)于推進戶籍管理制度改革的意見》
2012-08-10
河北省政府近日出臺《關(guān)于推進戶籍管理制度改革的意見》，明確規(guī)定農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)，宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)仍受法律保護，是否放棄宅基地和承包的耕地、林地，須尊重本人意愿，不得強制或變相強制收回�！兑庖姟芬螅瑢⒎献》勘Ｕ蠝嗜霔l件的進城轉(zhuǎn)戶居民納入城鎮(zhèn)住房保障；對被依法征收土地的轉(zhuǎn)戶居民，納入職工基本養(yǎng)老保險或城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險。
06
《關(guān)于昭通等15個州(市)人民政府行使具體建設(shè)項目用地審批權(quán)的決定》
2012-08-10
7月底，云南省十一屆人大常委會第三十二次會議審議通過了《關(guān)于昭通等15個州(市)人民政府行使具體建設(shè)項目用地審批權(quán)的決定》。根據(jù)《決定》，在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，兩公頃以內(nèi)的具體建設(shè)項目用地的劃撥或有償使用，可由當?shù)刂?市)政府直接批準。此次《決定》涉及的云南省內(nèi)除昆明外的15個州(市)獲得上述審批權(quán)。這就意味著，今后，云南省內(nèi)的16個州(市)政府可直接審批30畝以內(nèi)的具體建設(shè)用地劃撥或出讓。
07
《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法（聽證稿）》、《昆明市城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障辦法（聽證稿）》聽證
2012-08-14
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局13日發(fā)出公告，將在8月底對《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法（聽證稿）》、《昆明市城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障辦法（聽證稿）》進行聽證，歡迎社會各界和廣大市民提出修改意見。相較于《昆明市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障辦法》，即將聽證的《昆明市城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障辦法（聽證稿）》少了個“最”字，說明廉租房保障的受惠人群范圍擴大，這引起一些處于“夾心層”位置的市民的關(guān)注。
08
《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》
2012-08-21
近日上海市房管局公布了《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），《規(guī)范》中對飄窗是否算“贈送面積”，共有建筑面積公攤等問題做了新的規(guī)范。當飄窗窗臺面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的飄窗部分要按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積，否則不計。昆明的飄窗仍屬于贈送面積。
09
《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法（聽證稿）》聽證會
2012-08-22
21日，昆明市住建局關(guān)于舉行《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法（聽證稿）》（下簡稱《辦法（聽證稿）》）聽證會，《辦法（聽證稿）》根據(jù)上位規(guī)定，昆明市擬將經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米左右。而昆明之前規(guī)定的“經(jīng)濟適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易”，被調(diào)整為“政府集中建設(shè)或者在商品房項目中配建的經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)由購房人和政府共有，不得直接上市交易”。
10
《昆明市城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障辦法（聽證稿）》聽證會
2012-08-23
22日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《昆明市城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障辦法（聽證稿）》（以下簡稱聽證稿）進行聽證，明確了廉租房的申請條件：只有昆明市本地戶籍才能申請廉租房。此外，昆明公租房將有3.8萬多套在明年陸續(xù)交房，聽證會上，還對此作出明確規(guī)定，廉租房逐步實現(xiàn)與公租房并軌。符合廉租房保障的無住房家庭，可申請廉租房或公租房。
11
《山東省商品房銷售管理條例》
2012-08-23
《山東省商品房銷售管理條例》指出，自9月1日起，山東省將強化商品房預售監(jiān)管，凡不實行預售資金監(jiān)管的商品住房項目，暫不核發(fā)預售許可證書。同時還將開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。所有在售樓盤須在銷售場所的醒目位置公示房源和價格，嚴厲打擊捂盤囤房行為。
12
《切實做好當前經(jīng)濟工作努力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》
2012-08-24
23日，云南省政府出臺《切實做好當前經(jīng)濟工作努力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》，明確將完善差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以保障性住房、商品房“雙輪”驅(qū)動，促進房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售雙增長，確保房地產(chǎn)投資達到1100億元以上。
13
《關(guān)于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》
2012-08-27
近日，就在國務(wù)院督查地方樓市調(diào)控的同時，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》(以下簡稱《通知》)。與此同時，有關(guān)房產(chǎn)稅試點的改革步伐也在加快推進。
14
《中共云南省委云南省人民政府關(guān)于加快民營經(jīng)濟發(fā)展的決定》
2012-08-28
省委、省政府決定，從2012年開始打響云南民營經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)役，進一步推進我省民營經(jīng)濟發(fā)展，擴大民間投資領(lǐng)域，根據(jù)《中共云南省委云南省人民政府關(guān)于加快民營經(jīng)濟發(fā)展的決定》精神，省工信委會同相關(guān)部門共同組織了一批鼓勵民間投資的項目，項目共300個，總投資6093億元，涉及公共基礎(chǔ)設(shè)施、能源、種養(yǎng)及農(nóng)產(chǎn)品加工、工業(yè)投資、高新技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、旅游文化、商貿(mào)流通、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、社會事業(yè)、城建及其他共12個行業(yè)。
15
《廣州市違法建設(shè)查處條例》
2012-08-30
29日，廣州市第十四屆人大常委會舉行第六次會議第二次全體會議，會議表決通過了《廣州市違法建設(shè)查處條例》。新條例將已出售小產(chǎn)權(quán)房列入拆違范圍，廣州市城管局也將面臨更大的拆違壓力。
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