經(jīng)典雙城開盤分析：均價(jià)8548 銷售率90%

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主，同時(shí)借助于政策影響和項(xiàng)目品牌吸引力，也聚集了一批異地客戶。

品牌吸引

經(jīng)典雙城一期的品牌效應(yīng)好，吸引不少以前沒購到房的客戶。

區(qū)位環(huán)境

西市區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展和未來的規(guī)劃都是未來昆明的主要發(fā)展方向。

項(xiàng)目配套

西市區(qū)的商業(yè)體及自身的內(nèi)部配套是項(xiàng)目品質(zhì)的一個(gè)支點(diǎn)。

政策影響

在核心城市限購的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，西市區(qū)展示出了良好的投資價(jià)值和居住環(huán)境。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢

經(jīng)典雙城位于西市區(qū)中心地段，由沃爾瑪、家樂福、區(qū)政府、附二院等的覆蓋，生活配套完善。
項(xiàng)目自身的內(nèi)部配套和產(chǎn)品的品質(zhì)是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢。

劣勢

周圍沒有形成一定的居住環(huán)境，住宅樓盤少和樓盤品質(zhì)不高；
項(xiàng)目的商業(yè)部分還沒有運(yùn)作起來，內(nèi)部的配套優(yōu)勢還不明顯；

機(jī)遇

在降息政策的影響下，市場回暖明顯，成交量上升，對(duì)項(xiàng)目的銷售有一定的動(dòng)力；

西市區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐，利用規(guī)劃引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，區(qū)域的整體提升成為一種必然。

威脅

西市區(qū)正是規(guī)劃和建設(shè)階段，將會(huì)有更多的物業(yè)參與到競爭的行列；

住宅市場在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能會(huì)影響高端客戶的置業(yè)意愿；
昆明周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇輔城競爭。

來源：至祥置業(yè)

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