客戶分析
客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主昆明在住外地客戶為輔，購買動機主要是受價格及項目區(qū)位環(huán)境影響。多為首次置業(yè)及首次改善型的客戶。
價格吸引
項目開盤最高享有11%的優(yōu)惠，最低價為6838元/㎡，巨大的優(yōu)惠吸引了很多客戶。
區(qū)位環(huán)境
項目臨近輕軌1號線站點，所處的位置交通便捷、發(fā)達，位于二三環(huán)內(nèi)新螺螄灣成熟都心，區(qū)位優(yōu)勢顯著，發(fā)展較為成熟。
項目配套
項目周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷發(fā)達，學(xué)校、商場、娛樂、醫(yī)院全面成熟。
產(chǎn)品設(shè)計
項目為法式花園豪景洋房，南北通透，一梯兩戶，品質(zhì)豪華。建筑結(jié)構(gòu)采用新型抗震設(shè)計規(guī)范，大幅度提高建筑物的抗震能力。
項目評價
優(yōu)勢
項目位于新螺螄灣成熟都心，臨近輕軌1號線，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利、配套設(shè)施齊全，滿足了很多購房者多方面的置業(yè)需求。
劣勢
項目周邊環(huán)境目前處于被開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃46、47號路段剛投入使用，且樓盤靠近倉儲中心，生活環(huán)境有待改善。
本次開盤部分房源老盤新賣，預(yù)期效果不佳。
威脅
昆明房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，市場存貨量巨大，性價比相對無差異，區(qū)域競爭激烈。
機遇
在現(xiàn)階段，選擇合適的促銷策略并適當(dāng)降價，突出自己的優(yōu)勢特點，擴大區(qū)域客源，提高項目的知曉度，產(chǎn)品將廣受市場歡迎。
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