葡萄街區(qū)開(kāi)盤分析：住宅8988 銷售率27%

云南房網(wǎng)2012年09月18日 14:55

價(jià)格吸引

項(xiàng)目的銷售價(jià)格相比周邊其它項(xiàng)目較低，加之其大規(guī)模的低價(jià)策略宣傳，是吸引大批客戶的主要原因。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目所處的位置交通便捷、發(fā)達(dá)，位于一環(huán)與二環(huán)板塊之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展較為成熟。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷發(fā)達(dá)，學(xué)校、商場(chǎng)、公園、超市一應(yīng)俱全。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

項(xiàng)目開(kāi)盤共推出400余套房源，產(chǎn)品涵蓋了住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓。住宅主要以3房的戶型為主，主要面對(duì)剛性需求及首次改善型客戶，推出的產(chǎn)品較有針對(duì)性。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目銷售價(jià)格較周邊項(xiàng)目有一定優(yōu)勢(shì)，在開(kāi)盤之前做了大量的低價(jià)宣傳，吸引了大批的客戶；
項(xiàng)目位于一、二環(huán)板塊間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利、配套設(shè)施齊全；

劣勢(shì)

項(xiàng)目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；
項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，周邊臟亂差的環(huán)境亟需解決，周邊公共交通不便，公交線路單一。

威脅

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于供大于求的局面，市場(chǎng)存貨量巨大，若其余開(kāi)發(fā)商紛紛效仿，選擇低價(jià)策略，以價(jià)換量。將會(huì)使市場(chǎng)陷入價(jià)格戰(zhàn)中，造成開(kāi)發(fā)商利益受損，房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)惡化。

機(jī)遇

昆明剛性需求巨大，在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場(chǎng)歡迎。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)低價(jià)吸引了大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。

猜您喜歡

參與討論