(20120827-20120902）245期

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組剛剛返京，按照督查組對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控所做的初步判斷，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策的執(zhí)行，便能遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)全面反彈的壓力，新的調(diào)控政策暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)的必要。這是督察組的意見(jiàn)，目前尚不清楚決策層面的態(tài)度和批復(fù)。房地產(chǎn)調(diào)控大方向上還是從緊，限購(gòu)、限貸政策不會(huì)有太大變化，投資和投機(jī)性需求的抑制也會(huì)繼續(xù)。由于政策對(duì)剛性需求的支持，以首次置業(yè)和首次改善為主的剛需樓盤(pán)成為各家開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪點(diǎn)。

本周末昆明樓市受下周開(kāi)展的2012昆明秋季房交會(huì)的影響熱情高漲。本周末昆明共有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是銷(xiāo)售效果均不太理想，冷靜的購(gòu)房者或許將在下周的房交會(huì)上爆發(fā)。

一周觀點(diǎn)——房地產(chǎn)熱中短期不會(huì)降

近年來(lái)跨界做地產(chǎn)的企業(yè)，其中包括了家電行業(yè)龍頭企業(yè)、服裝行業(yè)、餐飲行業(yè)、金融行業(yè)等許多與房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)關(guān)的企業(yè)都紛紛加入了房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)大家庭。在中央不斷出臺(tái)各種政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱和房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間不斷縮小的情況下，是什么吸引了大家紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？企業(yè)家們都是精于計(jì)算的人，選擇在這樣的大環(huán)境下仍然進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)率或者一定期限內(nèi)利潤(rùn)總額仍高于社會(huì)其他行業(yè)平均水平。另一方面，房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率對(duì)于投資者仍具有很高的吸引力，等待政策的放松，或者抓住局部的漏洞進(jìn)行炒作不可避免，因此房地產(chǎn)投資和炒作將一直持續(xù)下去。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為798.16畝，總交易起價(jià)為98945萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地21塊，總供應(yīng)面積為1094畝，總交易起價(jià)為172091萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地9塊，總成交面積137.56畝，總成交價(jià)格為7712萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息17條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共12個(gè)，建筑面積1557538.77㎡；
本周昆明商品房共備案1791套，比上周備案的1920套減少129套，環(huán)比下降6.72%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交17.68萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

9月1日，濱江俊園II香儂開(kāi)盤(pán)，推住宅323套，面積46.98-218.41平方米，均價(jià)11429元/平方米，優(yōu)惠3%～4%，銷(xiāo)售率為42%；
9月1日，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推公寓264套，面積54-119平方米，均價(jià)7873元/平方米，銷(xiāo)售率為17%；推寫(xiě)字樓224套，面積38-90平方米，均價(jià)8994元/平方米，銷(xiāo)售率為4.9%；推商鋪25套，面積69-131平方米，均價(jià)27121元/平方米，銷(xiāo)售率為0；優(yōu)惠4萬(wàn)/套；
9月1日，葡萄街區(qū)開(kāi)盤(pán)，推住宅257套，面積64-125平方米，均價(jià)8988元/平方米，銷(xiāo)售率為27%；推SOHO公寓32套，面積48-87平方米，均價(jià)11955元/平方米，銷(xiāo)售率為34%；推商鋪42套，面積17-217平方米，均價(jià)27469元/平方米，銷(xiāo)售率為62%；
9月2日，格拉斯香水小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)，推住宅146套，面積77.81-138.34平方米，均價(jià)8583元/平方米，優(yōu)惠10-11%，銷(xiāo)售率為25%；
9月2日，白沙潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)，推洋房54套，面積79.45-128.56平方米，均價(jià)11467元/平方米，優(yōu)惠3.5-5.7%，銷(xiāo)售率為88%；
9月2日，東驤神駿開(kāi)盤(pán)，推住宅420套，面積69.57-119.75平方米，均價(jià)7770元/平方米，銷(xiāo)售率為45%；
8月25日至9月2日，公園1903預(yù)選房，推洋房、別墅共228套，面積85-247平方米，洋房均價(jià)12000元/平方米，疊加別墅均價(jià)16000元/平方米，累計(jì)選房率為74%，銷(xiāo)售金額逾6億。

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