52181萬元，成交！昨日19時(shí)，在昆明市土地交易中心二樓的交易大廳內(nèi)，昆明市土地交易中心掛牌出讓的主城區(qū)三塊百畝土地出讓完畢。其中，022號地塊以52181萬元成功出讓，成交價(jià)折合每畝494余萬元，刷新了今年昆明土地單價(jià)成交紀(jì)錄。
17家單位競拍起拍價(jià)250萬元/畝
“這家公司可能成為黑馬。”“這個(gè)人是以個(gè)人身份前來競拍的。”昨日15時(shí)不到，昆明市土地交易中心二樓的交易大廳已經(jīng)擠滿了競拍者和圍觀者，每一位競拍者的身份都成為大家議論的話題。
據(jù)昆明市土地局公布的信息，昨日公開出讓的022號地塊、國際會(huì)展中心旁023號地塊和南二環(huán)滇池路口024號地塊三塊商住用地均位于東南二環(huán)片區(qū)，屬于黃金寶地，三塊土地的起拍價(jià)均在250萬元/畝左右。截至昨日，共有17家單位報(bào)名參與競拍，除上海康橋半島（集團(tuán)）有限公司屬于云南省外企業(yè)外，其余均為云南本土房地產(chǎn)開發(fā)商，其中一位競買者以個(gè)人身份參加。
32047.87萬元拍成功準(zhǔn)備開發(fā)高端住宅
昨日15時(shí)15分，首先競拍的是J2006-024號地塊。該地塊原為一綜合批發(fā)市場用地，后在昆明市進(jìn)行的東南二環(huán)拆遷改造工程中完成拆遷。
024號地塊起價(jià)為20487.87萬元，每次加價(jià)幅度為170萬元，有星耀地產(chǎn)、上�？禈虬雿u集團(tuán)和中產(chǎn)地產(chǎn)三家企業(yè)參與競價(jià)。
“23887.87萬元！”三分鐘后，主持人宣布首輪競價(jià)結(jié)果，703號星耀地產(chǎn)實(shí)加價(jià)幅度3400萬元，是原定加價(jià)幅度的20倍，現(xiàn)場發(fā)出一片噓聲，同時(shí)有不少觀看者起身尋找703號的位置。
第二輪競價(jià)，上�？禈虬雿u集團(tuán)以24567.87萬元?jiǎng)俪觥ｋS后，兩家便展開了更激烈的競爭，星耀地產(chǎn)以上千萬元的幅度跳躍式開價(jià)，上�？禈虬雿u集團(tuán)則緊隨其后，以數(shù)百萬元的小幅度加價(jià)步步緊逼。
在進(jìn)入第8輪加價(jià)時(shí)，上�？禈虬雿u集團(tuán)將競價(jià)總額加至32047.87萬元并最終勝出，加上該地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施綜合補(bǔ)償費(fèi)19922.13萬元，該地塊成交價(jià)折合每畝321余萬元。
“公司勢在必得，今天達(dá)到了我們的目的，我很高興。”上�？禈虬雿u集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人謝世東在拍賣會(huì)后告訴記者。據(jù)他介紹，他們集團(tuán)對滇池路口024號地塊已經(jīng)關(guān)注一年多時(shí)間了。
謝世東表示，購得土地后，他們將馬上進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)，打算開發(fā)一批高端住宅。
近一小時(shí)拍賣27904.31萬元成交
第二個(gè)競買的是J2006-023號地塊，底價(jià)為16864.31萬元，每次加價(jià)幅度為120萬元。該地塊原為豆腐營老居住區(qū)用地，后在昆明市進(jìn)行的東南二環(huán)拆遷改造中拆遷完成。
16時(shí)，報(bào)價(jià)開始，報(bào)名競拍該地塊的三位房地產(chǎn)商是：702號、717號和718號。
“20464.31萬！”702號首先報(bào)價(jià)。其他開發(fā)商以數(shù)百萬元的謹(jǐn)慎加價(jià)“咬跟”。第6輪，24064.31萬元！第7輪，25024.31萬……
第18輪，27904.31萬！終于，718號如愿拿下了這一地塊。整個(gè)拍賣過程持續(xù)了近一個(gè)小時(shí)。拍賣結(jié)果讓不少人吃了一驚：比起拍價(jià)格翻了近1.6倍。據(jù)計(jì)算，這塊地成交價(jià)加上該地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施綜合補(bǔ)償費(fèi)15808.03萬元，成交價(jià)折合每畝347余萬元/畝。
據(jù)悉，718號競拍者為云南長豐逸康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和昆明銀海房地產(chǎn)有限公司。
38輪加價(jià)52181萬元成交
第三個(gè)競拍的是J2006-022號地塊。因?yàn)橛?家單位報(bào)名參加這一地塊的競拍，在開拍前，就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測這塊地將成為最激烈的角逐對象。
果然，１７時(shí)15分，在拍賣主持人宣布“起價(jià)17041萬元”過后三分鐘，715號第一次叫價(jià)就高達(dá)30201萬元，比起拍價(jià)高出了近一倍，這一報(bào)價(jià)在現(xiàn)場引起了一陣不小的騷動(dòng)。
不過701號競拍者在三分鐘后隨即以31601萬元的報(bào)價(jià)勝出，隨后，715號以34401萬元的高價(jià)再次引起現(xiàn)場不少人的驚呼。704號、713號、717號、718號等競拍者隨后也參與進(jìn)來。但當(dāng)?shù)?6輪報(bào)價(jià)突破了4億1千萬元時(shí)，許多競拍者選擇了退出。在一陣陣驚呼聲和掌聲中，拍賣會(huì)變成了701號和715號兩個(gè)競拍者的直接對話。
在最后的十幾輪中，雙方出價(jià)的時(shí)間由3分鐘縮短為1分鐘，這讓現(xiàn)場的氣氛再一次達(dá)到了高潮。
19時(shí)04分，第38輪競拍，當(dāng)715號報(bào)出52181萬元的新價(jià)格時(shí)，現(xiàn)場再次轟動(dòng)了，很多人都站起來鼓掌，而701號則舉起雙手表示投降，于是，持續(xù)了整整兩小時(shí)的“慘烈”拍賣角逐宣布結(jié)束。
據(jù)悉，715號競拍者為昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
閑置土地行為加大懲處力度
昆明市國土局認(rèn)為，三個(gè)地塊的成功交易，是嚴(yán)格執(zhí)行土地利用年度計(jì)劃、供地計(jì)劃和城市規(guī)劃的結(jié)果，是市場配置土地資源的結(jié)果，是經(jīng)營性用地嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度的結(jié)果，也是政府運(yùn)用政策手段調(diào)控土地市場的結(jié)果。
據(jù)介紹，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，體現(xiàn)土地參與宏觀調(diào)控的作用，昆明市加大了土地投放量，推出了五甲塘和東南二環(huán)路三宗用地，目的是為了平抑地價(jià)、穩(wěn)定房價(jià)，并將適時(shí)繼續(xù)推出東南二環(huán)路沿線相應(yīng)地塊。在土地供應(yīng)管理方面，昆明市將繼續(xù)嚴(yán)格限定劃撥用地范圍，強(qiáng)化用途管制，對經(jīng)營性用地100%以招標(biāo)拍賣掛牌的方式出讓，確保土地供應(yīng)的公開、公平和公正，營造公開透明的土地市場環(huán)境。同時(shí)，嚴(yán)格土地供后監(jiān)管，限期開發(fā)，防止囤積土地，避免市場上住房供應(yīng)的短缺。對于閑置土地的行為，將依法加大懲處力度。
今年底和明年上半年，昆明市國土資源部門將做好明年供地計(jì)劃，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，保障各業(yè)用地
高價(jià)成交打破房價(jià)要跌夢想
“居然拍出這么高的價(jià)格。”昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的市場專員昨日在現(xiàn)場發(fā)出了感嘆。
“主城區(qū)地塊越來越稀有，對于我們房子的銷售來說，應(yīng)該會(huì)有所刺激�！蔽挥诙h(huán)路邊上的一樓盤負(fù)責(zé)人表示，從目前的銷售形勢看，現(xiàn)有的高層價(jià)格可能也會(huì)水漲船高。
“土地高價(jià)成交，也打破了房價(jià)要跌的夢想�！鄙疃鹊禺a(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃志國說。他解釋說，024號地塊的競爭主要集中在本土地產(chǎn)企業(yè)星耀集團(tuán)和外地地產(chǎn)企業(yè)上海康橋半島集團(tuán)身上，競爭過程反映出本土企業(yè)的謹(jǐn)慎和外來企業(yè)的強(qiáng)勢�？陀^地說，目前昆明的地價(jià)和樓價(jià)都不太高，上升空間還很大，外地企業(yè)高價(jià)拿地說明昆明樓市的后市很有潛力。
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