王志綱：中國(guó)房地產(chǎn)暴利不再75%地產(chǎn)商將被淘汰

不能再把反常當(dāng)正常

開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了一段時(shí)間的陣痛和迷茫之后，肯定會(huì)使出渾身解數(shù)想出各種"堤內(nèi)損失堤內(nèi)補(bǔ)"，技術(shù)層面的小打小鬧終難成大器。"滄海橫流方顯英雄本色"，今后的房地產(chǎn)不是沒(méi)有空間，而是商機(jī)無(wú)限，但房地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都將發(fā)生根本性的變革種種跡象表明，一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與中央政府之間的空前博弈正在展開(kāi)。有人不平、有人觀望、有人拍手、有人哀嘆、有人較勁、有人迷�！�…但無(wú)論如何，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都不得不追問(wèn)：此次宏觀調(diào)控往開(kāi)發(fā)商最不愿意看到的方向發(fā)展，房地產(chǎn)還能做嗎，明天的"奶酪"究竟在哪里呢？

房地產(chǎn)暴利時(shí)代不再

此次中央政府的宏觀調(diào)控與以往不同，既是與發(fā)展商之間一次面對(duì)面的博弈，同時(shí)也是一場(chǎng)只能贏不能輸?shù)牟┺�，如果說(shuō)以往的調(diào)控是揚(yáng)湯止沸，那么這次調(diào)控卻是釜底抽薪，對(duì)發(fā)展商最直接的后果是，就像一架轟鳴的攪肉機(jī)突然端到了發(fā)展商的宴席之上，一夜之間把發(fā)展商們長(zhǎng)達(dá)8年之久的盛宴與狂歡攪得七零八落。

為什么說(shuō)只能贏不能輸？放眼今天的中國(guó)，可以說(shuō)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能夠像房地產(chǎn)這樣有如此豐厚的利潤(rùn)，以至于外地、外行、外資都一擁而入，以至于年年的福布斯排行榜上都擠滿了發(fā)展商的身影，這一方面說(shuō)明，隨著中國(guó)城市化的高速發(fā)展，房地產(chǎn)商機(jī)無(wú)限，但另一方面也預(yù)示著，當(dāng)一個(gè)行業(yè)所吸納的資金和資本到了無(wú)以復(fù)加的程度，勢(shì)必將影響到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局，弄不好會(huì)引起國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體性動(dòng)蕩。

早在此次宏觀調(diào)控之前，今天中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的行業(yè)問(wèn)題，也不是某一個(gè)專家能夠解釋清楚的專業(yè)問(wèn)題，而是一個(gè)關(guān)乎全局的政治問(wèn)題，同時(shí)也是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的戰(zhàn)略性問(wèn)題。長(zhǎng)達(dá)近10年的暴利催肥了無(wú)數(shù)發(fā)展商的腰包，造就了層出不窮的地產(chǎn)大鱷，但由于供求關(guān)系的巨大失衡，房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下，也使得極少數(shù)人的財(cái)富建立在對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)財(cái)富和心態(tài)的不平衡之上，而這種情況對(duì)旨在構(gòu)建和諧社會(huì)的中央政府來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是非常不愿意看到的。

房地產(chǎn)已經(jīng)成了影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)肺瘤細(xì)胞，由于地產(chǎn)的暴利，地方政府與銀行也毫不猶豫地卷入其中，政府靠地價(jià)支撐財(cái)政，靠房?jī)r(jià)支撐GDP的高速增長(zhǎng)，銀行則看中了在一個(gè)景氣周期里房貸的穩(wěn)定收益，于是風(fēng)借火勢(shì)，火助風(fēng)勢(shì)，只要樓市不崩盤，哪個(gè)地方政府也不愿意承認(rèn)自己的房?jī)r(jià)高了，潛分詞是，一些地方政府、銀行與發(fā)展商之間已經(jīng)形成了強(qiáng)大的利益聯(lián)盟，這也是為什么屢次宏觀調(diào)控都無(wú)疾而終之用，如此再"頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳"地調(diào)控下去，一旦洪水決堤，后果不堪設(shè)想。