“早在10年前，我在昆明就說過一句話，昆明這個(gè)城市的價(jià)值被低估了。昆明真正的價(jià)值不是賣住宅產(chǎn)品，而是打造世界級(jí)高端旅游休閑度假目的地，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。”7月16日，中國著名戰(zhàn)略咨詢專家、中國本土最具影響力的民間商業(yè)思想庫——王志綱工作室創(chuàng)建人王志綱在中國·黔商發(fā)展論壇上，接受記者采訪時(shí)如是說。

以清風(fēng)明月提高城市附加值

王志綱因參與’99昆明世博會(huì)等項(xiàng)目而被昆明人所熟知。7月16日，受云南省貴州商會(huì)的邀請(qǐng)，王志綱前來昆明參加中國·黔商發(fā)展論壇并作主旨發(fā)言。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，他認(rèn)為10年以來昆明的城市價(jià)值一直被低估。“早在10年前我在昆明就說過一句話，昆明這個(gè)城市價(jià)值被低估了，‘低’在本應(yīng)是旅游地產(chǎn)興旺發(fā)達(dá)的城市，但房地產(chǎn)商沒有意識(shí)到云南房地產(chǎn)銷售的不應(yīng)該是傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品，而是要打造休閑、旅游式的高端房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品。兩者相比，前者的附加值更高�；谶@樣的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致發(fā)展到現(xiàn)在，住宅地產(chǎn)供過于求，這是賣方由于急功近利而造成的短視行為�！�

在王志綱看來，昆明的地產(chǎn)商應(yīng)該靜下心來，不要把過去錢來得快、吹糠見米當(dāng)成必然�！霸谂既恢谐晒�，在必然中必然摔跤�！币v出手來，轉(zhuǎn)變思維，昆明乃至整個(gè)云南的地產(chǎn)市場(chǎng)要增加附加值，要把過去的賣住宅轉(zhuǎn)變成賣生活方式賣平臺(tái)，要增加附加值，附加值來自于云南天上的清風(fēng)、山間的明月、涼爽的季節(jié)、婀娜多姿的風(fēng)情，把這些變成世界級(jí)的度假產(chǎn)品，將云南打造成休閑度假、避暑避寒的世界級(jí)目的地。

昆明的好日子才開頭

王志綱分析說，云南可以發(fā)展生物、新能源、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)，還有高端特色產(chǎn)業(yè)，如螺旋藻、生物制藥、白藥、煙草、野生菌，這些產(chǎn)業(yè)足以支撐一個(gè)城市發(fā)展。云南獨(dú)特的地理氣候，高原特色農(nóng)業(yè)具有極大優(yōu)勢(shì)，還有旅游休閑度假、創(chuàng)意和文化產(chǎn)業(yè)，都不能小看。北京、上海、浙江一些厭倦了大城市生活的人，都在尋找心中的伊甸園，他們的伊甸園在哪里？在昆明、麗江、大理！他們帶來了什么？帶來了創(chuàng)意，帶來了互聯(lián)網(wǎng)，帶來了電商，這些都不能小看。昆明要研究信息互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，研究網(wǎng)銀、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)，這些是下一步昆明應(yīng)該對(duì)接的。

實(shí)際上，云南、昆明的發(fā)展模式，受到了很多名人的關(guān)注，在各類高端論壇等多個(gè)場(chǎng)合也屢有爭論。王志綱認(rèn)為，昆明小荷才露尖尖角，好日子才開始�！袄ッ饕蔀楦叨巳耸恳话l(fā)呆就想往這里跑的地方，前提是良好的生態(tài)、良好的民風(fēng)。”

“昆明人的觀念要變，要把昆明打造成全中國每個(gè)人都想歇下來的地方，保持生態(tài)文明，保持良好的民俗民風(fēng)，并研究麗江等地方旅游成功的經(jīng)驗(yàn)和做法，搞清楚自己的定位�！蓖踔揪V說。

如果大量熱錢涌入休閑旅游地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)不會(huì)引發(fā)行業(yè)泡沫？針對(duì)記者的提問，王志綱認(rèn)為，就目前的情況看，不會(huì)引發(fā)行業(yè)泡沫。他分析，云南休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展只是起步階段，云南旅游資源很多，只要有戰(zhàn)略眼光，這個(gè)行業(yè)仍是大蛋糕。

小老板可以聯(lián)手打獵

站在十字路口，企業(yè)家該何去何從？王志綱說，小老板可以考慮聯(lián)手打獵，中老板可以去創(chuàng)造市場(chǎng)，大老板去尋找未來。

王志綱認(rèn)為，昨天習(xí)以為常的賺錢方式已經(jīng)一去不復(fù)返，企業(yè)家如果還想當(dāng)船老大，憑直覺去劃船，是會(huì)迷失方向的；想當(dāng)船長，必須有全球意識(shí)、戰(zhàn)略眼光，心中要有羅盤，要知道潮起潮落。

王志綱對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未來持樂觀態(tài)度，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展在3到5年內(nèi)，將逐漸從注重?cái)?shù)量變?yōu)樽⒅刭|(zhì)量。面對(duì)時(shí)代變化，企業(yè)應(yīng)考慮怎樣增加含金量和附加值，對(duì)于民營企業(yè)來說尤其重要。

王志綱認(rèn)為，鑒于股市、黃金、樓市目前的狀態(tài)，建議中小投資者不做投資，通過充電、學(xué)習(xí)找準(zhǔn)投資方向。記者李丹丹報(bào)道

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