交房標(biāo)準(zhǔn)未約定惹爭(zhēng)議

提醒：簽訂合同時(shí)，如果對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)就不要簽約今年8月，李女士與家人看中了南市區(qū)某樓盤的一套住宅，由于簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，所以交房時(shí)產(chǎn)生了分歧，給廣大購(gòu)房者敲響了警鐘。

分歧交房標(biāo)準(zhǔn)未約定

據(jù)李女士介紹，今年8月初，她與家人看到南市區(qū)該樓盤的宣傳廣告后都非常心動(dòng)，一來(lái)該項(xiàng)目位置距離兒子上班的公司近，二來(lái)近乎完美的配套設(shè)施以及非常高的綠化率深深吸引了全家。一家人再三商量后決定，就在該樓盤購(gòu)買住房。8月14日，李女士與售樓小姐簽訂了認(rèn)購(gòu)書，并按約定交了2萬(wàn)元定金。

8月21日，李女士一家?guī)е�首付款�?lái)到售樓部，準(zhǔn)備簽訂商品房購(gòu)銷合同，因?yàn)閾?dān)心自己所買的房子與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的承諾不符，李女士要求另外簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)具體的一些細(xì)則作出約定。但是李女士的建議并沒(méi)有被售樓部采納，售樓人員說(shuō)，那么多業(yè)主都只簽了格式合同，并沒(méi)有簽過(guò)補(bǔ)充協(xié)議，要李女士一家放心。雙方僵持不下，由于購(gòu)房心切，李女士最后妥協(xié)，與售樓部簽訂了購(gòu)房合同。

10月11日，售樓部通知李女士去拿簽好的購(gòu)房合同，這時(shí)李女士看到合同書上的附件二住宅交房標(biāo)準(zhǔn)，才知道自己買的房子是毛坯房，必須要經(jīng)過(guò)徹底裝修才能入住。李女士認(rèn)為，既然自己購(gòu)買的是商品房，應(yīng)該是交房能入住的房子，而不是半成品房。這讓李女士一家有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。雙方因此產(chǎn)生分歧。

律師是否違約要看合同

那么，國(guó)家是否有相關(guān)的法律法規(guī)出臺(tái)？帶著李女士的疑問(wèn)，記者走訪了云南國(guó)平律師事務(wù)所主任陳平律師，陳平律師對(duì)此發(fā)表了自己的看法。2002年6月26日國(guó)務(wù)院各機(jī)構(gòu)、各部、建設(shè)部發(fā)布的《商品房住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“住宅開(kāi)發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)�！�

另外，“商品房住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。”據(jù)此，根據(jù)李小姐所描述的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已違反了上述細(xì)則的規(guī)定。但開(kāi)發(fā)商是否違約還要根據(jù)李小姐與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同中的具體內(nèi)容來(lái)判斷。

李小姐遇到的此次事件給我們廣大的購(gòu)房者提了個(gè)醒，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房合同中的內(nèi)容有任何疑問(wèn)或者覺(jué)得有何不足時(shí)，就不要草率地與開(kāi)發(fā)商簽約，尤其在開(kāi)發(fā)商急于與購(gòu)房人簽約又不同意修改合同內(nèi)容的情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)地與開(kāi)發(fā)商在合同中約定各項(xiàng)有關(guān)購(gòu)房的具體事宜，最好在咨詢過(guò)相關(guān)專業(yè)人士或律師后再與開(kāi)發(fā)商簽約，否則自己的權(quán)益將有可能受到侵害。

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