陽光A版的成功一直被人們津津樂道，小戶型公寓也曾經(jīng)在市場上風(fēng)靡一時，新政的出臺也催生了此類住宅的大量涌現(xiàn)。但在目前的昆明，小戶型公寓在人們的心目中處于什么樣的狀況？在投資市場上它還具有多少投資價值？記者咨詢了專業(yè)人士，并做了初步的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)小戶型仍然是年輕人的最鐘情的房產(chǎn)品種，再租賃市場上也頗受歡迎。
受中低收入者的青睞
從昆明市幾家市場占有率較高的中介公司在今年年初的交易情況來看，小戶型在二手房市場上的交易情況是比較良好的。大多數(shù)中介公司向記者反映，面積在60至80平方米，2室1廳1廚1衛(wèi)結(jié)構(gòu)的戶型，市場需求非常大。
在記者的隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，小戶型的購買人群收入普遍都不高，其中有很大一部分是剛工作不久的年輕人。針對這一情況，業(yè)內(nèi)人士分析說，對于年輕人來說，購買單身公寓只是一個過度期的權(quán)宜之計(jì)，他們手中沒有什么積蓄，事業(yè)也處在剛剛起步的階段，購買大戶型住宅顯然不太實(shí)際，價格實(shí)惠又地處住城區(qū)的小戶型自然是最好的選擇。
租賃市場上的寵兒
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡先生告訴記者，小戶型受到了大多數(shù)需要租房的外來人員的青睞，60至80平方米的房子很快就可租出，而一兩百平方米的大戶型出租房卻常常數(shù)月無人問津。以一環(huán)路附近的房子為例，出租的小戶型中50平方米左右一室一廳，目前租金為400至800元左右，70平方米左右的兩室一廳，目前租金在700至1000元左右，90平方米左右的三室兩廳，目前租金在900至1200元左右，價格根據(jù)房屋的新舊以及裝修、家具配套的情況而有所不同。
胡先生分析說，大戶型的房子主要租住對象是來昆明辦公司、投資的人，但昆明目前租房的還是外來的打工者和剛走出校門的學(xué)生為主，他們的經(jīng)濟(jì)能力大多只能承受小戶型房子，所以小戶型出租較容易。
投資時應(yīng)怎樣選擇
怎樣選擇小戶型公寓進(jìn)行投資才能獲得良好收益呢？業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，一看位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展的潛力；二看配套，主要是生活、商務(wù)服務(wù)；三看物業(yè)管理，終端客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引使用者的最直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司入駐；四看完整計(jì)劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有；五看推廣，持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢。
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