2006年下半年，隨著一批新盤的涌現(xiàn)，90平米、濕地、退臺洋房、空中花園……這些在新政語境下的主流產(chǎn)品越來越流行昆滇樓市，引領(lǐng)本土房地產(chǎn)開發(fā)潮流。這些樓盤身上所體現(xiàn)的特點(diǎn)和創(chuàng)新正折射出當(dāng)前以及今后一段時(shí)期的開發(fā)趨勢。

功能上作文章

代表樓盤：都市楓林、實(shí)力上筑、實(shí)力郡城、大成蔚藍(lán)時(shí)代

退臺洋房和入戶花廳早已不是什么新名詞，這類戶型設(shè)計(jì)一面市，就被開發(fā)商們普遍利用，以至于退臺和入戶花廳成為了當(dāng)下樓盤戶型設(shè)計(jì)的流行趨勢。退臺設(shè)計(jì)的層次感滿足了采光的充足，入戶花廳是一個(gè)獨(dú)立的生活空間，沒有被入戶通道穿越，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要把它做成花園、書房、臥室、電腦房及工作室等，充分體現(xiàn)了戶型的可變性和多功能性，受到了購房者的普遍認(rèn)可。

都市楓林是一個(gè)比較具有代表性的樓盤，該項(xiàng)目的花園洋房全部是退臺式建筑，一層的設(shè)計(jì)帶有一個(gè)半地下室，頂層有一個(gè)60平方米的閣樓�！绊敇堑拈w樓很實(shí)用，我們打算把它做成工作室”買房的一對年輕夫婦說。都市楓林的相關(guān)負(fù)責(zé)人周雪告訴記者，退臺式洋房已成為當(dāng)下花園洋房設(shè)計(jì)的流行趨勢，跟以往的普通多層相比，在采光和居住的舒適度等方面都有很大提升，是購房者比較喜歡的住房類型。

類似的還有實(shí)力·上筑，由實(shí)力集團(tuán)開發(fā)的實(shí)力上筑位于穿金路，以退臺花園洋房主打，銷售狀況一直比較好，同樣由該集團(tuán)開發(fā)的新盤實(shí)力郡城在上筑的專利基礎(chǔ)上又增加了陽光地下室，即地下室全部朝南，并全面采光，可做多種用途，人車分流和空間布局充分體現(xiàn)人性化。據(jù)實(shí)力集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人李勇介紹，與以往不同的，這樣的設(shè)計(jì)更注重房子的實(shí)用性。而北市區(qū)的大成·蔚藍(lán)時(shí)代也是以“入戶多功能花園”和“第二陽光會(huì)客廳”為賣點(diǎn)，新亞洲·體育城的部分住宅也加入了地下室的設(shè)計(jì)。

可見，單一的居住功能已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，所以開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中開始在功能使用上作文章。

景觀大盤的新支點(diǎn)

代表樓盤：荷塘月色、采蓮郡

濕地與森林、海洋并稱為全球三大生態(tài)系統(tǒng)，也是價(jià)值最高的生態(tài)系統(tǒng)，每一個(gè)濕地公園的出現(xiàn)都都推動(dòng)著整個(gè)城市生態(tài)建設(shè)的前進(jìn)�，F(xiàn)在，開發(fā)商把濕地運(yùn)用到了樓盤的景觀配套上來，成為主打景觀牌樓盤的新支點(diǎn)。

據(jù)網(wǎng)上的資料顯示，在省外，濕地景觀的概念已經(jīng)開始普遍的運(yùn)用到樓盤的建筑當(dāng)中，杭州的西溪濕地區(qū)域剛開始建設(shè)，便有20多家開發(fā)商涌入，而先前推出的上海長堤花園濕地坡景別墅的銷售情況也不錯(cuò)。

在昆明，首先打出濕地景觀這一拳的是銀海的荷塘月色，他們將如何恢復(fù)城市天然湖泊——大雁湖的“城市濕地建設(shè)計(jì)劃”作為一個(gè)重要課題加以研究，對原已干涸、瀕臨死亡的大雁湖進(jìn)行了梳理、重整，并按照天然景觀的風(fēng)格進(jìn)行重建。

云南省設(shè)計(jì)院教授級高級建筑師徐峰認(rèn)為，與以往的水景樓盤不同，濕地景觀是天然的水生植物為主的生態(tài)區(qū)域，是一個(gè)包括了水生植物、鳥類和昆蟲類等生物的生態(tài)系統(tǒng)。開發(fā)商要做人造濕地景觀，從整個(gè)建造過程到以后的生態(tài)系統(tǒng)維護(hù)都是有一定難度的。但是，在住宅區(qū)做一些水景和水生植物對于小區(qū)的環(huán)境有很大的好處，使在此居住的人的生活質(zhì)量更好。

后90平米時(shí)代的思考

代表樓盤：興杰站.現(xiàn)代城、云大知城、世博生態(tài)城2期“飛行的樹海”

在國家“90平米”政策出臺后，許多以空間擴(kuò)展為設(shè)計(jì)主題的小戶型住宅開始越來越多的在市場上亮相，興杰站·現(xiàn)代城、葵花公社、云大知城、世博生態(tài)城等樓盤相繼推出創(chuàng)新小戶型，在空間利用上做文章，加強(qiáng)了小戶型的可居住性，在創(chuàng)新設(shè)計(jì)上，以強(qiáng)化居住功能，提高實(shí)用性、合理性和舒適性為原則。

興杰站·現(xiàn)代城是一個(gè)城市小戶型樓盤中很具創(chuàng)新意義的一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)代城的所有戶型都是便于架空使用的雙層空間，現(xiàn)在一般建筑的室內(nèi)空間的層高為2.5-2.8米，而現(xiàn)代城的戶型層高為5.4米，可以隨個(gè)人的喜好變化空間格局。與此有異曲同工之妙的是世博生態(tài)城2期飛行的樹海，這部分住宅全部是90平方米的高層住宅，在一定范圍內(nèi)房間內(nèi)的墻壁可以隨住戶的需要拆建，變化居住格局。同時(shí)，云大知城也推出了面積在70—90平方米之間的躍層戶型。

除了從居住的舒適度上考慮，開發(fā)商們還對房子的用途做了定位。據(jù)負(fù)責(zé)興杰站現(xiàn)代城銷售的高級策劃師黃斌介紹，該樓盤的定位是一個(gè)宜商宜住的樓盤。因?yàn)閷τ趯懽謽�，昆明的許多小公司消費(fèi)能力有限，現(xiàn)代城針對這些創(chuàng)業(yè)型的小企業(yè)開發(fā)了一些比較適合的戶型，該樓盤50平方米的樣板間就做成了辦公室的樣式。

90平米新政的出臺，對樓盤的建筑設(shè)計(jì)、容積率、土地利用率等方面都提出了更高的要求和挑戰(zhàn)，開發(fā)商在這個(gè)后90平米時(shí)代開始了新的思考。

在高檔樓盤開發(fā)中先行運(yùn)用

代表樓盤：世博生態(tài)城別墅、順城、德瀛華府

住宅社區(qū)智能化是當(dāng)下的一大流行趨勢，技術(shù)創(chuàng)新，如小區(qū)智能化、應(yīng)用環(huán)保材料、采用節(jié)能技術(shù)、采用高科技部品等等都證在被運(yùn)用。通過這些創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，第一，提高了住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量；第二，提升居住品質(zhì)；第三，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調(diào)一致。技術(shù)創(chuàng)新是住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的核心部分，也是住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中最被重視的。

徐峰說，所謂科技在建筑上的運(yùn)用，實(shí)際上都是以節(jié)能為出發(fā)點(diǎn)的，目前在節(jié)能建筑中，通過墻體等維護(hù)結(jié)構(gòu)起到隔熱和保暖的作用、建立中水系統(tǒng)重復(fù)利用水資源等科技都被廣泛采用，實(shí)現(xiàn)了能源的節(jié)約。而智能化也在小區(qū)中的運(yùn)用主要是通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，使業(yè)主的日常生活更加方便，其最終目的也是為了節(jié)能。但是，小區(qū)的智能系統(tǒng)并不是越多越好，應(yīng)從居住的舒適度和便捷度出發(fā)，合理配置。

在科技運(yùn)用方面，世博生態(tài)城是昆明最具代表性的樓盤，由于高端的建筑定位和優(yōu)越的地理位置，這個(gè)別墅區(qū)可以說是昆明高檔別墅的排頭兵。“世博IN的家”特別注重對太陽能的利用，建在屋頂?shù)奶柲軣崴骱涂刂破鳎鶕?jù)太陽照射情況自動(dòng)調(diào)節(jié)太陽能加熱和電加熱時(shí)間，為住宅提供熱水，而光壓盤與小風(fēng)力發(fā)電機(jī)產(chǎn)生電能驅(qū)動(dòng)被動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)。住宅的節(jié)水設(shè)施也十分完備，它由一個(gè)分開的廢水處理系統(tǒng)將室內(nèi)洗浴用水排放到地下水箱，經(jīng)生物處理后再用于沖洗馬桶，收集雨水的貯水池用于庭院的綠化灌溉和洗車，具有濕度敏感裝置的灌溉機(jī)根據(jù)濕度自動(dòng)調(diào)節(jié)灌溉時(shí)間和水量。以上這些技術(shù)設(shè)施，都是典型的節(jié)能科技在住宅中的運(yùn)用。

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