1、選擇銀行時(shí)，有個(gè)別銀行轉(zhuǎn)按或贖契的個(gè)案批復(fù)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，有時(shí)三、四個(gè)月才會(huì)批出來，買家做交易之前要了解清楚，以免延遲收樓。貸款費(fèi)用不同，銀行和中介公司有不同的收費(fèi)，建議“貨比三家”，能省就省。有一種情況要提出，有一些銀行是打出費(fèi)用，直接兩千元就可以搞定銀行按揭手續(xù)，我提醒一下大家，銀行所說的兩千元其實(shí)是不包括交易手續(xù)這一部分的幫助辦理費(fèi)，銀行會(huì)派人幫你辦理買賣雙方手續(xù)，這兩千元的費(fèi)用不包括保險(xiǎn)費(fèi)以及其他的評(píng)估費(fèi)等等，純粹是手續(xù)費(fèi)。這一點(diǎn)，大家要留意一點(diǎn)，雖然是能省就省，但不能光看價(jià)錢便宜。
2、還有貸款的年限。建議買家根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇10年或是10年以內(nèi)，以免付的利息太多。講到利息，傳統(tǒng)的貸款方式有兩種，分別是等額法和遞減法。在座各位買房子，怎么挑等額法或是遞減法，每月供款額就是每個(gè)月利率乘以（1＋月利率），然后再除以（1＋月利率），然后是供款總期數(shù)－1，乘以借款本金。
我們舉一個(gè)例子，以貸款金額為40萬元做一個(gè)例子，如果你用等額法還款法，最后累計(jì)還息的金額以10年期為限，利息是128426.02元（以現(xiàn)在的利息算），等本還款法（遞減法），會(huì)比等額法少11177.02元。如果你的月供額是3千元，下個(gè)月就會(huì)把固定的本金減掉，這一部分減掉，利息就會(huì)少一點(diǎn)，減掉以后再算利息，再到下個(gè)月，你就還兩期的本金，又把兩期的本金減掉來算利息。所以10年期的利息，用遞減法比等額法少。遞減法有什么弊端，就是前期的負(fù)擔(dān)比較多，因?yàn)檫f減法之前還的金額比較多，你要看你的經(jīng)濟(jì)能力，我們是以10年期來計(jì)算，可以省1萬多。如果貸款的年限比較少，比如5年期以內(nèi)，這兩種方法可以省的錢就不是很多，沒有太大的區(qū)別。
除了以上兩種貸款方式，根據(jù)現(xiàn)在銀行的利率不斷變化的實(shí)際情況，又有一些新的貸款方式供選擇，比如有一種做接力貸款。還有雙周供等等，還有固定利率與浮動(dòng)利率的轉(zhuǎn)換等等，現(xiàn)在貸款的方式是越來越多。
看一下固定利率房貸。就是銀行固定的利率，就按照這個(gè)利率來供房，這種利率短期內(nèi)提前還貸者不是很適用�，F(xiàn)在的建行、光大和招行以及匯豐銀行等推出了固定利率房貸。無論銀行的利率如何變動(dòng)，貸款人都按簽訂的利率來還利息。但是固定利率的貸款是相對(duì)高與同期貸款的利率，如果一定利率水平降低，供房者會(huì)為房貸交錢，比較適合有固定的收入。如果計(jì)劃提前還貸的，就不用考慮固定利率貸款，目前光大銀行的違約金高貸款額的3％。
接力貸款：父?jìng)舆�。有的剛剛參加工作的年輕人想貸款買房，但因?yàn)樗氖杖氩桓�，但父母擁有一定的積蓄，現(xiàn)在父母退休的法定年齡推遲了，男的65年，女的60歲，都可以接受貸款，如果有的父母年齡是62歲，就可以用接力貸的方式，自己的小孩也參與借款方式。作為共同借款人，如果家里年長(zhǎng)的一輩還不了貸款，兒子就會(huì)幫他還，這種貸款方式適合剛剛參加工作，收入暫時(shí)不高，還款壓力比較大的年輕人就可以考慮。
雙周供：還款更省錢。每?jī)蓚�(gè)星期供款一次，這種公款方法是更加省錢，剛才說的遞減率是每個(gè)月的等額減掉利息，這是每?jī)蓚�(gè)星期就還一次本金，每?jī)蓚�(gè)星期銀行就減掉一次本金，這是適合資金比較高的人，而且比較固定。這種方法是每?jī)蓚�(gè)星期供一次樓，不適合資金大起大落的人�，F(xiàn)在推出雙周供的有深圳發(fā)展銀行。這種買家供的利息會(huì)比較少，減本金的速度會(huì)比較快。
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