二手房接受中介服務(wù)的的權(quán)利和義務(wù)

買家接受中介服務(wù)有權(quán)利和義務(wù)的。1、買家有權(quán)到房屋的所在地作反復(fù)的實(shí)地觀察，以作比較；2、買家有權(quán)了解房屋狀況狀況及業(yè)主的真正身份。3、賣方有權(quán)選擇一盤多放及最終由哪間中介公司成交。4、賣方有權(quán)出價(jià)最高的買方成交，但收取定金后賣方后悔的，要賠償損失，5、客戶有權(quán)要求合同的內(nèi)容，主要是交易時(shí)間等主要條款。這都是買家比較關(guān)心的問題，大家可以留意一下。6、客戶有權(quán)不簽署沒有對(duì)方姓名的買賣合同，以及要求買賣雙方當(dāng)面簽名。市場(chǎng)上有不法中介公司利用客戶的信任，與買方或賣方單方簽約，隱瞞買方出價(jià)或賣方售價(jià)，從中侵害顧客的利益。有時(shí)由中介公司過定金，可能無法當(dāng)面簽三方合約，我建議買家要面見業(yè)主去落實(shí)買賣條款的內(nèi)容是不是真實(shí)。7、客戶有權(quán)要求簽署有明確成交期限的買賣合同，避免中介公司利用，簽署臨時(shí)買賣合同到買賣正式遞件這一段時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)售給第三方。8、客戶要避免全權(quán)委托，包括中介公司在內(nèi)的其他人。因?yàn)槭芪�托人可能�?huì)利用客戶的信任和授權(quán)欺騙顧客的利益。
為什么會(huì)特別強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)主把房子出售給買家時(shí)，見過買家，對(duì)買家有一定的了解，做了公證委托，買家在法律上的身份就是買家的身份，如果買家又是業(yè)主的委托人，又以委托人的身份出售房屋給第三者，實(shí)際上買家已經(jīng)出現(xiàn)了雙重的身份，第一個(gè)身份是買主，第二身份是業(yè)主代理人的分，再賣給第三方，這在法律上，雙重身份是不行的，如果打官司，委托代理人與第三方簽的買賣合同是無效的，因?yàn)椴荒芡瑫r(shí)以買家和業(yè)主代理人的身份出現(xiàn)，在法律上，會(huì)有一個(gè)身份的合同是無效的。如果以業(yè)主代理人的身份去與另外一個(gè)買家簽合約，比如樓價(jià)是高于原來房屋的樓價(jià)，比如業(yè)主賣出是30萬元，買家從第一賣家買回來也是30萬元，但是以業(yè)主的代理人以35萬元轉(zhuǎn)手，就會(huì)有5萬元的差價(jià)。

通常委托的期限是買家（業(yè)主代理人）有權(quán)收樓款，但沒有權(quán)限定這5萬元委托代理人可以有收取，如果有官司發(fā)生，被原來的業(yè)主知道中間有差價(jià)，可以買樓盤拿回來。如果業(yè)主不返還，可以以合同無效來毀約來取消所有買賣的合約。在這方面，我們是特別強(qiáng)調(diào)的，一定要跟簽訂合約的買家去房管局交易過戶。

9、客戶除支付中介用盡外，無需支付看樓費(fèi)、飲茶費(fèi)等額外費(fèi)用，但看樓、交易過程由顧客引起的費(fèi)用例如交通非等由顧客子行支付。

10、客戶應(yīng)尊重中介公司和從業(yè)人員的勞動(dòng)，為其提供的服務(wù)支付相應(yīng)費(fèi)用。

11、客戶不應(yīng)該私下通過其他的中介公司與原的公司接觸，避付傭金。

12、對(duì)中介公司提供的房屋資料保密。買主有一個(gè)心態(tài)，看了房子以后，覺得這個(gè)經(jīng)紀(jì)人談的價(jià)錢不是最便宜的，想找其他的中介公司去幫我談一談這個(gè)房子能不能再便宜這一點(diǎn)，這是可以了解的心態(tài)，但如果這樣子去做，就導(dǎo)致買房子的業(yè)主以為多個(gè)買家來談這個(gè)房子的情況，盡管其他中介公司談的價(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn)，業(yè)主就會(huì)說有中介公司已經(jīng)談了30萬元了，你怎么會(huì)有29萬元。如果買家找多個(gè)中介公司談價(jià)，意義不是太大，如果有中介公司給30萬元，其他的中介公司給29萬元，業(yè)主是不會(huì)考慮的，這時(shí)會(huì)讓業(yè)主認(rèn)為很多人在談，可能業(yè)主會(huì)提高樓價(jià)來賣。
再看一下，房屋買賣稅費(fèi)應(yīng)該清晰。我們發(fā)現(xiàn)很多買賣雙方對(duì)稅費(fèi)不是很清楚，這里簡(jiǎn)單介紹一下，買方這邊有1.5的契稅，是按房管局的評(píng)估價(jià)計(jì)算，并不是以雙方的報(bào)價(jià)。144平方米以上的房屋征收的契稅是3％，每平方3元交易管理費(fèi)，還有0.05％的印花稅。如果不足5年，還有1％的個(gè)人所得稅，現(xiàn)在房管局還出有土地增值稅等，但還沒有普遍實(shí)施的稅種。

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