7月，在政府調(diào)控的大宏觀背景下，保障性安居工程的地位上升到了一個歷史性高度，同時，“十二五”規(guī)劃的氣氛越來越熱烈，整個市場另有一番火熱。

政府穩(wěn)增長，樓市求發(fā)展，房企求生存，各種關(guān)系在整個市場中愈發(fā)明顯，各方通過保障性安居建設(shè)這一大發(fā)展方向找到了潛在平衡點。7月底云南省城鎮(zhèn)保障性安居工程的30.32萬套實物建房將全部開工。面對龐大的建設(shè)工程，資金成了首要難題。對此，政府與房企之間創(chuàng)造了一個互利共贏的“政企合作”方式——鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設(shè)，多方籌資以保證保障性安居建設(shè)的持續(xù)進行。

面對國內(nèi)經(jīng)濟增速減緩，國家在強調(diào)“穩(wěn)增長，保安居”的同時，對抑制投機投資性需求，防止房價反彈的決心依然很堅定。6日的不對稱降息在防止經(jīng)濟過快下滑的同時給剛需市場帶來了福音。同時，國土資源部19日召開《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》的視頻會議，會議強調(diào)要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

此外，在“十二五”規(guī)劃期間，昆明城中村改造、城區(qū)道路整改、景觀帶建設(shè)也正如火如荼有序進行。

總之，保障性安居工程將成為“十二五”規(guī)劃的“大手筆”，控政策將始終伴隨樓市的發(fā)展，“限購”、“限貸”政策在現(xiàn)階段將不會動搖。

一、政策內(nèi)容

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內(nèi)容

《關(guān)于鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問題的通知》

2012-07-02

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門日前發(fā)出通知，鼓勵和引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和棚戶區(qū)改造住房等保障性安居工程建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標準、價格面向政府核定的保障對象出租、出售。

《昆明市城鎮(zhèn)綠化條例》新規(guī)

2012-07-03

《昆明市城鎮(zhèn)綠化條例》中明確規(guī)定，今年7月起昆明新建居住區(qū)的綠地率不得低于40%，城市主干道和新建工業(yè)園區(qū)的綠地率不低于30%，老舊居住區(qū)改造的綠地率和城市次干道的綠地率都不得低于25%。而且，市民如有損壞花壇草坪、破壞雕塑等園林設(shè)施行為的，將被處以50至5000元的罰款。

《昆明市城市地下管線管理條例（征求意見稿）》

2012-07-03

“新建、改建的城市道路交付使用后，五年內(nèi)不得開挖敷設(shè)地下管線。新建、改建建設(shè)項目涉及城市地下管線工程的，未經(jīng)規(guī)劃核實或者驗收不合格，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋權(quán)屬登記�！睂⒂�7月20日進行聽證的《昆明市城市地下管線管理條例（征求意見稿）》這樣規(guī)定。

新版《閑置土地處置辦法》發(fā)布

2012-07-03

7月2日上午，國土資源部召開新聞發(fā)布會，就新修訂并已于7月1日施行的《閑置土地處置辦法》的部分熱點話題作進一步說明。部有關(guān)司局負責(zé)人在回答記者提問時重申，《辦法》重在強化對閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管，規(guī)定市、縣人民政府供應(yīng)的土地必須是“凈地”，禁止“毛地”出讓，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置。

《昆明市機動車停車場管理辦法（修訂）》

2012-07-06

7月15日，新的《昆明市機動車停車場管理辦法（修訂）》將實施。昆明主城區(qū)內(nèi)的多家醫(yī)院都準備建設(shè)立體車庫，解決停車剛性需求；而且，主城區(qū)和新城的停車還將以半小時為單位收費，鼓勵市民快�？熳摺�

央行：人民幣存款利率降0.25個百分點

2012-07-06

央行5日宣布今年第二次降息，今起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。此次“出招”距上一次6月8日降息還不足一個月。此次降息后，一年期存款和貸款基準利率將分別為3.0%和6.0%。此次降息，也是央行時隔近三年來的首次非對稱降息。

《金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表》

2012-07-09

從中國人民銀行發(fā)布《金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表》指出，個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）從4.2%下調(diào)到4%；5年以上從4.7%調(diào)為4.5%。昆明市住房公積金管理中心已經(jīng)接到相關(guān)部門紙質(zhì)文件，將對個人住房公積金貸款利率及時進行調(diào)整。

《昆明市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見》

2012-07-11

《昆明市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見》出臺，已開建安置房的城中村年內(nèi)完成拆遷。

《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》

2012-07-12

國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論通過《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，明確提出，將科學(xué)編制商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，加大流通業(yè)用地支持力度；在一定期限內(nèi)免征農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

《昆明市村莊建設(shè)導(dǎo)則》

2012-07-12

今年4月份，昆明市住建局依據(jù)《昆明市村莊布點規(guī)劃》，聯(lián)合云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編輯出版了《昆明市村莊建設(shè)導(dǎo)則》。導(dǎo)則分為九章，其中對農(nóng)村村莊規(guī)劃做了詳盡說明。

《中央補助廉租住房保障專項資金管理辦法》

2012-07-18

財政部近日重新制定了《中央補助廉租住房保障專項資金管理辦法》，支持財政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團做好城市廉租住房保障工作。辦法指出，專項資金在優(yōu)先滿足發(fā)放廉租住房租賃補貼的前提下，可用于購買、改建或租賃廉租住房支出。其中，購買廉租住房可以購買舊房，也可以購買新房。

《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》

2012-07-21

國土資源部19日召開視頻會議，就國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行部署，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

南京：首次購房者可獲個稅返還補貼

2012-07-24

南京政府出手救市，首次購房者可獲個稅返還補貼。南京市政府在7月23日提出將加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度，積極支持人才住房消費，首次購買自住商品住房，視同南京戶籍，并可按五年內(nèi)個人所得稅市以下留成部分，給予購房補貼。

《昆明市中心城區(qū)零星土地整合實施辦法》

2012-07-25

《昆明市中心城區(qū)零星土地整合實施辦法》要求被整合的零星土地原則上不得大于建設(shè)單位已取得《國有土地使用證》用地面積的30%，且不得大于10畝。適用的范圍包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)，三個開發(fā)（度假）區(qū)及空港經(jīng)濟區(qū)等昆明市中心城區(qū)內(nèi)。

《云南省流動人口服務(wù)管理條例》

2012-07-30

《云南省流動人口服務(wù)管理條例》：2013年1月1日起持有《云南省居住證》的流動人口在居住地有合法穩(wěn)定住所或者有穩(wěn)定生活來源，符合省或者州（市）人民政府規(guī)定條件的，就可以申請常住戶口。

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