龍灣1號(hào)開盤：均價(jià)8648元 銷售率76%

客戶分析

安寧本地客戶為主，部分省外、地州客戶。

項(xiàng)目吸引

龍灣1號(hào)依山伴水，植被繁茂，森林覆蓋率超過70%，環(huán)境因素為主要賣點(diǎn)；

區(qū)位環(huán)境

交通便利，昆安高速、高海高速城際干線，周邊交通便捷。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目臨近全國5A級(jí)玉龍灣公園，環(huán)境較好；比鄰滇高高爾夫球場，休閑氛圍較濃。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型方正，通風(fēng)采光好，南北雙露臺(tái)。空間利用率高，實(shí)用。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢

龍灣1號(hào)北臨城市次干道西環(huán)干道，南接玉龍灣公園，西接規(guī)劃中的高爾夫球場，周邊環(huán)境狀況好；

項(xiàng)目自身的環(huán)境狀況和產(chǎn)品的品質(zhì)是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢。

劣勢

本項(xiàng)目所在區(qū)域非昆明主中心城區(qū)，周邊公交線路較少，出行較為不便；

項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品總價(jià)高，給于客戶很大的門檻；

機(jī)遇

隨著區(qū)域的深入開發(fā)，住宅項(xiàng)目增多，居住氛圍將逐漸上升；

安寧太平區(qū)域市場處于初級(jí)階段，未來1-3年房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。

威脅

項(xiàng)目必須面對(duì)如何擴(kuò)大消費(fèi)群體，延長消費(fèi)半徑的問題；

在樓市未來走勢不明朗市場依舊低迷的態(tài)勢下，不排除出現(xiàn)惡性價(jià)格競爭的局面。

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