怎樣“淘金”二手房？

業(yè)內(nèi)人士透露購房技巧

隨著已購公房上市速度的加快，二手房交易程序的簡化、稅費(fèi)的降低，本市二手房交易市場也逐漸活躍起來。在城區(qū)購買一套面積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業(yè)的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易于出租或出手的二手房呢？建議您注意以下五個方面：

一、地理位置優(yōu)勢、交通便利是首要因素。

如果您不想將每天兩三個小時甚至更多時間，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到市中心的辦公室的上下班途中，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的需求。大多數(shù)這樣的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達(dá)，可以直達(dá)四面八方，省去中途換車之苦。每天上下班不但可以節(jié)省交通費(fèi)，更重要的是能夠有更多可以自由支配的寶貴時間。將來有了更好的房子，這樣的二手房也易于出手。

二、方便的購物、就醫(yī)、教育環(huán)境。

大多數(shù)的舊居民區(qū)附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。作為一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。

三、避免潛在的質(zhì)量隱患。

俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量上存在什么問題，現(xiàn)在應(yīng)該明顯暴露出來了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門修繕過了。在挑選二手房時，我們應(yīng)通過仔細(xì)認(rèn)真地檢查以及詢問房主、詢問周圍的住戶來了解房屋本身的狀況，做到心中有數(shù)。當(dāng)然這里頭也有門學(xué)問，需要有一定的觀察力和敏感度，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

四、及時拿到產(chǎn)權(quán)證，為以后對房屋“處置”提供方便。

如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。如北京市各區(qū)縣房管局都辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上屬于你，你可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

五、某些繁華地區(qū)，特別是二環(huán)沿線和二環(huán)內(nèi)的二手房，有拆遷升值的潛力。

我們可以拿一個成交的一套二手房來計算一下。這套面積是52.54平方米的磚混結(jié)構(gòu)二手房，成交價是28萬元，合算單價是每平方米5329元。而附近地區(qū)的普通商品房單價在每平方米7000元以上。如果今后趕上拆遷，根據(jù)拆遷樓房的規(guī)定，按照當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩吭u估價進(jìn)行補(bǔ)償，則至少可以獲得30%的靜態(tài)回報。從各個方面綜合來看，遇到拆遷的情況時，樓房升值潛力較大，平房升值潛力則相對一般較小。當(dāng)然，趕不上拆遷，再大的升值潛力也僅僅是潛力。

如果你在挑選二手房時注意以上五個方面，在逐漸紅火起來的二手房市場上多“淘”一“淘”，沒準(zhǔn)還能“淘”出一塊不大不小的“金子”來呢。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。