市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

在經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行趨勢(shì)回落的接近2008年筑底水平之際，面臨“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“調(diào)結(jié)構(gòu)”，面對(duì)短期提升與長(zhǎng)期發(fā)展的兩難局面，國(guó)家有意實(shí)現(xiàn)雙向的堅(jiān)持。面對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，本周銀監(jiān)會(huì)召開第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議和監(jiān)管工作會(huì)議提出下半年要支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，優(yōu)先辦理居民家庭首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款，以保證剛需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。面對(duì)“調(diào)結(jié)構(gòu)”國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部則聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)針對(duì)樓市調(diào)控政策的目標(biāo)不會(huì)改變，不允許擅自調(diào)整放松相關(guān)要求，以繼續(xù)遏制投資投機(jī)需求借機(jī)回籠。

一周觀點(diǎn)——再見，寒冬？

從年初地方政府的躁動(dòng)不安，到6月和7月兩次降息放松貨幣政策，昆明市場(chǎng)也走出了博弈期，繼5月成交量躍升之后已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持高位。追溯2009年的經(jīng)濟(jì)提升，始于貨幣政策放松以后的半年之后，昆明此次樓市的轉(zhuǎn)向開始也距離11年底降準(zhǔn)之后半年左右，加上近期降息的影響，預(yù)期下半年市場(chǎng)回暖將成為大概率事件。降息宣告了國(guó)家的政策調(diào)控已經(jīng)見底，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策；同時(shí)持續(xù)一年的限購(gòu)也讓消費(fèi)者觀望的情緒達(dá)到底部，并對(duì)未來房?jī)r(jià)反彈預(yù)期加強(qiáng)，為市場(chǎng)回暖形成潛在動(dòng)能；而國(guó)房景氣指數(shù)和宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)則宣告了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的筑底，采取積極措施推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)也成為下半年的調(diào)控關(guān)鍵。投資投機(jī)需求后期必將持續(xù)受到打壓，而剛需客戶盡管龐大，但畢竟有限，對(duì)于市場(chǎng)的階段性拉動(dòng)過后也需要更為長(zhǎng)期和持續(xù)的支持。今年上半年昆明市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍舊保持了40%以上的增長(zhǎng)，反映出政府對(duì)于保障房建設(shè)的實(shí)施處于高速提升階段，繼續(xù)通過基建投資來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。發(fā)展的兩難境地帶給了房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次提升的機(jī)遇，在夾縫中生存也許會(huì)成為行業(yè)長(zhǎng)期面臨的問題。

本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為108.94畝，總交易起價(jià)為6761萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為42.61畝，總交易起價(jià)為853萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地2塊，總成交面積為207.01畝，總成交價(jià)格為16340萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目9個(gè)，建筑面積682835.16㎡；
本周昆明商品房共備案2108套，比上周備案的1999套增加109套，環(huán)比增長(zhǎng)5.45%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目2個(gè)，新增供應(yīng)10.09萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交20.81萬(wàn)方，批售比為0.48；
本周開盤項(xiàng)目：
8月4日，昆明玉器城開盤，推洋房500套，面積89.13-210.38平方米，均價(jià)5600元/平方米，銷售率為80%；
8月5日，滇池柏悅開盤，推公寓115套，面積26.93-87.10平方米，均價(jià)7115元/平方米，銷售率為21%；推產(chǎn)權(quán)式酒店公寓58套，面積30.81-53.14平方米，均價(jià)6703元/平方米，銷售率為34%。

來源：至祥置業(yè)

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