240期(20120723-20120729）

市場點評

一周市場亮點

本周市場最引人注目的消息當(dāng)屬保障房建設(shè)進度相關(guān)信息的發(fā)布，相關(guān)項目整體進展順利，品牌房企參與和一體化模式的開創(chuàng)使之成為亮點。一線品牌房企萬科代建的泛亞科技新區(qū)的大漾田項目，其旨在打造西部地區(qū)首個綠色二星，30%住宅建筑面積達到綠色三星公租房的項目，繼續(xù)樹立自己在住宅產(chǎn)品領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位，也表現(xiàn)了企業(yè)的社會責(zé)任。滇池國家旅游度假區(qū)的保障房項目與省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司合作采取的“投、融、建、管、營”的一體化模式則實現(xiàn)了合作模式的創(chuàng)新，讓保障房建設(shè)及后期維護管理與運營更容易實現(xiàn)有機結(jié)合，保障相關(guān)群體利益。同時昆明市也公布了上半年的經(jīng)濟運行情況數(shù)據(jù)，無論是產(chǎn)業(yè)運行、固定投資還是零售總額都處于利好通道，為后期發(fā)展形成支持，特別是第三產(chǎn)業(yè)的對于經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率達到56.6%標(biāo)志著昆明的經(jīng)濟消費主導(dǎo)拉動的趨勢。房地產(chǎn)投資也達到432.57億元，實現(xiàn)了45%的增長，城市建設(shè)仍舊處于高速發(fā)展道路。

一周觀點——共建保障，穩(wěn)定經(jīng)濟

伴隨著經(jīng)濟下行壓力的增大，社會的經(jīng)濟發(fā)展面臨著持續(xù)動力提供的問題，一方面我們需要內(nèi)需擴大的拉動，但其作為GDP構(gòu)成中相對穩(wěn)定的因素短期內(nèi)并不能實現(xiàn)快速的拉動。放寬房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控又無異于飲鳩止渴，為未來埋下更大的風(fēng)險。在上述背景下，政企合作共建保障房創(chuàng)造了一種互利共生的發(fā)展模式。保障房建設(shè)的開展需要大量的資金支持，而開發(fā)商通過參與保障房建設(shè)可以實現(xiàn)市場平淡期對于企業(yè)利潤和運營的整體運作，同時又彰顯了企業(yè)的社會責(zé)任，為企業(yè)擴大品牌知名度、提升企業(yè)形象創(chuàng)造了良好條件，為可期的后市發(fā)力聚集了更多無形的力量。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地26塊，總供應(yīng)面積為1401畝，總交易起價為255889萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為48.47畝，總交易起價為2436萬元；
本周一級市場成交土地4塊，總成交面積為207.01畝，總成交價格為16340萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批發(fā)放項目共7個，建筑面積81287209.27㎡；
本周昆明商品房共備案1999套，比上周備案的1540套增加459套，環(huán)比增長29.81%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目2個，新增供應(yīng)4.79萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交19.85萬方，批售比為0.24；
本周開盤項目：
7月28日，經(jīng)典雙城開盤，推住宅279套，面積90.18-122.20平方米，均價9151元/平方米，銷售率75.63%；
7月28日，海倫國際開盤，推住宅120套，面積117-133平方米，均價8720元/平方米，優(yōu)惠10%；
7月29日，天怡峰景開盤，推住宅329套，面積43.29-127.18平方米，均價7862元/平方米，優(yōu)惠1%，銷售率47%。

來源：至祥置業(yè)

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