眾所周知:房地產市場的構成是由房地產消費人群與消費人群的購買力以及消費人群的購買動機有機結合而構成的,自1998年以來房地產市場的逐步復蘇-----2003年各地房地產市場價格的報復性上漲------2005年宏觀政策的相繼出臺-----2006年市場價格的非理性上漲,市場在經歷過這樣一個起伏的過程而房地產銷售價格并沒有同期做出調整,而決定市場構成的因素卻悄然發(fā)生了改變,首先消費人群在一定程度上已經在短期的增長速度得到了改變,而政府出臺的廉租房及經濟適用房的政策無疑會分流一部分市場中可以改變消費層次的購買李,同時原有的投資及投機客戶也由于各項宏觀政策的出臺而選擇了離場觀望和按兵不動,而市場中的消費動機也出現了質的改變,人們的消費心理也由盲目的從眾改變?yōu)閮刃牡却袌龅淖兓?而開發(fā)商的開發(fā)流程和銷售流程是永遠不會更改的,就算各項政策的出臺那只會更加有力于從保護消費的角度出發(fā),從而更加約束了開發(fā)商的投機動機和開發(fā)以及銷售過程.
通過上述簡短而又實際的分析,不難看出消費市場的構成已經發(fā)生了改變,那簡單的邏輯必定會得到一個結果,那就是市場構成的改變必定會導致整體市場的改變,剔除不可估計的原因除外,根據消費心理及消費數據的統(tǒng)計,筆者相信在2006年內,房地產銷售價格肯定會發(fā)生質的改變,市場也會由賣方逐漸轉變?yōu)橘I方,讓我們拭目以待吧.
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