格拉斯香水小鎮(zhèn)位置圖

出則繁華項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯

踩盤組從護(hù)國橋乘5路公交到菊花村站后轉(zhuǎn)170路至新螺螄灣彩云北路下車，往新亞洲體育城方向走大約200米后便看見了格拉斯香水小鎮(zhèn)的廣告牌以及規(guī)劃46號路的路標(biāo)，沿著這條柏油鋪就的道路步行大約10分鐘便抵達(dá)了項(xiàng)目現(xiàn)場。

在下公交車之前，踩盤組的成員們都時(shí)不時(shí)會瞥一眼窗外，尤其當(dāng)公交車快進(jìn)入新螺螄灣彩云北路時(shí)，道路旁的空地給人的感覺有些荒涼，我們也只看到了規(guī)劃46號路盡頭的項(xiàng)目指示牌，并不知道步行至項(xiàng)目還有多遠(yuǎn)，不過當(dāng)我們步入規(guī)劃路后，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看見項(xiàng)目，踩盤組開始期待。

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場目測，格拉斯香水小鎮(zhèn)處于規(guī)劃46號路與規(guī)劃45號路之間，并與新螺螄灣倉儲中心隔路相望，項(xiàng)目地塊規(guī)整，周邊除了即將于9月開學(xué)的120班小學(xué)外，就是規(guī)劃45號路、新螺螄灣倉儲中心以及一個規(guī)劃中的派出所，這些建筑都是低層建筑，且周邊基本無什么高層建筑，避免了周邊建筑對格拉斯香水小鎮(zhèn)項(xiàng)目的遮擋。

格拉斯香水小鎮(zhèn)距離彩云北路只有800米，途經(jīng)新螺螄灣倉儲中心，穿過彩云北路就是螺螄灣國際商貿(mào)城和南部客運(yùn)站等算得上是繁華的區(qū)域。而項(xiàng)目西面緊挨俊發(fā)地產(chǎn)的西亮塘項(xiàng)目，距離西亮塘濕地公園也不遠(yuǎn)；項(xiàng)目的北面則是規(guī)劃中的高端住宅項(xiàng)目，格拉斯香水小鎮(zhèn)正好處于這些項(xiàng)目的中心位置，因此項(xiàng)目所處的區(qū)位是具有一定優(yōu)勢的。加之項(xiàng)目所處的版塊處于呈貢新城與昆明老城的交匯處，價(jià)值洼地即將得到凸顯。

8層電梯洋房的品質(zhì)小區(qū)

8層電梯洋房+板式設(shè)計(jì)項(xiàng)目舒適度高

縱觀昆明的純板式建筑，除了一梯兩戶的特點(diǎn)外，幾乎都是樓梯房，帶電梯的板式住宅屈指可數(shù)，而真正帶電梯的花園洋房更是少之又少。不過，位于南市區(qū)廣福路新螺螄灣倉儲中心對面的格拉斯香水小鎮(zhèn)無論戶型設(shè)計(jì)，還是景觀打造都具備了板式住宅的特質(zhì)。

格拉斯，是法國著名小鎮(zhèn)，為香奈爾5號香水的生產(chǎn)地，開發(fā)商試圖從各方面為昆明帶來浪漫優(yōu)雅的高尚人居體驗(yàn)，故以此命名。項(xiàng)目占地約100畝，是由19棟8層電梯洋房（其中3棟帶1層底商）及1棟獨(dú)立商業(yè)構(gòu)成的高檔歐式住宅小區(qū)。整個項(xiàng)目采用法式花園洋房風(fēng)格設(shè)計(jì)，為1梯2戶的板樓，明廚明衛(wèi)，超寬樓間距，客廳帶超大景觀陽臺，臥室有豪華寬幅凸窗達(dá)到南北通透的效果，項(xiàng)目的戶型朝向以東西向、南北向?yàn)橹鳎⒂缮倭繓|北-西南朝向和西北-東南朝向，達(dá)到了兩面采光、三面采光的效果，通透性也得以保障。此外，項(xiàng)目景觀以花草為主，中央景觀背山面水，十分宜居。

在戶型設(shè)計(jì)上，格拉斯香水小鎮(zhèn)共推出11種戶型，以三室的戶型為主，其中90平米以下的戶型就有77.91平米、87.74平米以及89.22平米等三個，且都是實(shí)用性較強(qiáng)的小三房，而87平米和89平米的三房占到總房源的一半。

而126.88平米、129.5平、131.36平米等戶型也都是高品質(zhì)的三室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，126.88平米的戶型較為方正，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，動靜區(qū)分明顯，尤其是客廳帶有的獨(dú)立儲物間，設(shè)計(jì)頗為人性化，且客廳外的生活陽臺可以作為晾曬衣物的場所，避免衣物找不到地方曬的尷尬。131.36平米的C2戶型，雖然是三房設(shè)計(jì)，且看到該戶型的第一感覺可能會覺得怪，但仔細(xì)看得話該戶型可改動的空間較大，購房者只需把臥室與客廳之間的區(qū)域作為餐廳，再把原餐廳改為一個臥室，這樣一個4室的房子就出現(xiàn)了，且空間利用率也得到提高。

格拉斯香水小鎮(zhèn)除了在戶型設(shè)計(jì)、景觀打造上下足功夫外，還有高附加值的特點(diǎn)，據(jù)了解，項(xiàng)目一樓的戶型基本都有一個面積約30—50平米不等的花園，甚至有的戶型是既有花園又有地下室，附加值很高。而整個項(xiàng)目的屋頂為拋物點(diǎn)的斜頂式設(shè)計(jì)，頂樓設(shè)有閣樓，為贈送的使用面積，既美觀又實(shí)用。

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