根據(jù)銳理2月樓市行情報(bào)告，昆明2月新房均價(jià)已經(jīng)到了15623元/平米。其中，市中心版塊更憑借著“物以稀為貴”，單價(jià)在去年底便沖到2.67萬關(guān)口，成為房?jī)r(jià)均價(jià)最高區(qū)域。然而，近日在北京路旁和平村突然冒出一個(gè)板式電梯洋房項(xiàng)目，單價(jià)低至1.6萬/平米，這個(gè)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平售價(jià)的項(xiàng)目究竟是什么情況？

近日，云南房網(wǎng)小編便前往項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)探。

和平村壹號(hào)院售樓中心

據(jù)悉，該項(xiàng)目為“和平村壹號(hào)院”。坐落在北京路與環(huán)城南路交匯處，總占地面積約5畝，共有5棟6-7層住宅組成，售樓中心即在項(xiàng)目原址上。

從區(qū)位上看，配套幾乎長(zhǎng)在了購(gòu)房者心坎上。距離環(huán)城南路地鐵站僅100米，下樓就有滇池電影院，省第三人民醫(yī)院就在街對(duì)面，恒隆、大悅城也都鎖定在1公里范圍內(nèi)，帶和平小學(xué)至昆十六中9年一貫制學(xué)位，房屋為精裝交付，裝標(biāo)4000元/平米，今年11月底就能交付。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，和平村壹號(hào)院是昆明市首個(gè)舊房改造項(xiàng)目，嚴(yán)格來說應(yīng)該算是“二手房”。項(xiàng)目原是和平新村1號(hào)院省建委單位房，屬住宅性質(zhì)。目前施工工程主要是對(duì)住宅樓統(tǒng)一進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)加固、內(nèi)部水、電、燃?xì)狻⑴盼酃芫W(wǎng)系統(tǒng)改造、電梯加裝及外立面翻新等。建成后可達(dá)到8級(jí)抗震級(jí)別。未來這里將會(huì)建成一個(gè)自帶業(yè)主書吧、健身房和食堂的高檔封閉式小區(qū)。

和平村壹號(hào)院臨北京路一側(cè)底商正在拆除

該盤貨包為140多套，建面涵蓋30-100平米之間，該批房源已經(jīng)全部由統(tǒng)一房產(chǎn)證的公房，析權(quán)為一戶一套的商品房。在購(gòu)房者完成手續(xù)后，可立即取得房產(chǎn)證。目前已銷售40余套，購(gòu)買客群以周邊改善居住條件的住戶居多。

由于是舊房改造，140多套基本維持著原戶型，相對(duì)于現(xiàn)市面上的戶型設(shè)計(jì)來說已經(jīng)有點(diǎn)落后。以該盤主力兩房戶型為例，產(chǎn)權(quán)面積59.75平米，實(shí)得65平米，就存在客廳無采光，臥室面積比客廳大的情況。

和平村壹號(hào)院主力戶型

小編到訪項(xiàng)目前，曾留意到在昆明領(lǐng)導(dǎo)留言板上，周邊居民對(duì)和平村1號(hào)院因涉及危房裝修、夜間施工擾民的情況進(jìn)行過投訴。對(duì)此，置業(yè)顧問解釋，該房并不屬于危房也不存在危房裝修的情況，而且在鋼結(jié)構(gòu)加固完成后，房屋的質(zhì)量將會(huì)比周邊老舊房屋好上不少。

和平村1號(hào)院曾因危房裝修、夜間擾民問題被周邊居民投訴

涉及到二手房，不免就要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限問題。置業(yè)顧問解釋到，該批房源按照房本上的產(chǎn)權(quán)年限剩余26年，但住宅產(chǎn)權(quán)年限到期問題是社會(huì)普遍問題，未來產(chǎn)權(quán)到期后仍然可以通過相應(yīng)手續(xù)辦理延期。而且，在北京路旁這樣的地段或許都用不了26年就會(huì)迎來動(dòng)遷。進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)其區(qū)位投資價(jià)值。

和平村壹號(hào)院內(nèi)部施工圖

從項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)剩于26年來推算，原房房齡已經(jīng)超過44年，實(shí)際上已經(jīng)屬于“高齡”房屋。

目前國(guó)家對(duì)“高齡”房屋年限沒有做出危房界定的硬性規(guī)定，相關(guān)條例僅對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)承載能力級(jí)別做出一定等級(jí)劃分，危級(jí)達(dá)到一定程度可能會(huì)有強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。不過，該項(xiàng)目已在整體加固，拆除風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)比周圍紅磚房小些。

據(jù)了解，現(xiàn)在有不少銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，對(duì)于房屋年限都會(huì)有些不成文規(guī)定，超過一定年限便不再放貸。該片區(qū)二手房中介也曾向小編透露，目前和平村片區(qū)的紅磚房都無法辦理房貸，須全款繳清費(fèi)用。

對(duì)此，和平村壹號(hào)院置業(yè)顧問稱，該項(xiàng)目可以通過工商和華夏兩家銀行辦理抵押貸款，首付比例大約在4-5成左右。

踩盤最后，小編問及樓盤開發(fā)商的問題時(shí)，置業(yè)顧問并沒有正面回答，只一一列舉了項(xiàng)目承建、裝飾、基建、監(jiān)理方等項(xiàng)目資料上呈現(xiàn)的內(nèi)容。

有業(yè)內(nèi)人士分析，此盤的操作方式與中介“抬房”行為有些類似。簡(jiǎn)單來說，就是在二手房市場(chǎng)，某些中介機(jī)構(gòu)通過收房—簡(jiǎn)單裝修—抬價(jià)出售以獲取更大利潤(rùn)的一種模式。據(jù)實(shí)地了解，目前和平村其他幾號(hào)院的二手房均價(jià)在1.2-1.4萬元/平之間。

和平村壹號(hào)院到底能不能入手？你是怎么看的，歡迎留言評(píng)論。

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