239期(20120716-20120722）

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

面對(duì)市場(chǎng)回暖的預(yù)期，面對(duì)可以預(yù)見(jiàn)的下半年的供應(yīng)壓力，后期開(kāi)發(fā)商必然會(huì)加快自身的推盤(pán)節(jié)奏。本周就出現(xiàn)了新老齊亮相，加推再加推的開(kāi)盤(pán)局面。新盤(pán)入市：本周融城金階舉行產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)，其間住宅、商鋪、SOHO紛紛亮相，住宅均價(jià)達(dá)到萬(wàn)元以上，商業(yè)均價(jià)更是接近4萬(wàn)；泛亞國(guó)際逸境、悅城雙盤(pán)齊發(fā)，共推出房源657套，在今年小步快跑的行情下已經(jīng)成為少有的大手筆；連續(xù)加推：經(jīng)典雙城繼月初推出KTV理財(cái)商鋪后，繼續(xù)加推；尾盤(pán)掃貨：為了把握市場(chǎng)回暖預(yù)期增強(qiáng)的機(jī)遇，南亞未來(lái)城也重新整合貨包，結(jié)合準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，推出118套房源，并取得良好的業(yè)績(jī)。

一周觀點(diǎn)——堅(jiān)持調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)

有得必有失，放開(kāi)眼前的壓力，才能夠獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的動(dòng)力。伴隨經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，政府采取貨幣政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但作為市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)的房?jī)r(jià)又得到了回漲的預(yù)期，地王重出江湖，房?jī)r(jià)多數(shù)上漲，使得調(diào)控真正走到了十字街頭。歷次樓市的調(diào)控成為敗局，眾人首先反映的都是松綁樓市拯救經(jīng)濟(jì)，效果當(dāng)然也是立竿見(jiàn)影。但面對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力，中央政府及時(shí)表態(tài)“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”，彰顯了本次調(diào)控的決心，明確傳達(dá)了堅(jiān)持樓市調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的態(tài)度�；仡欉^(guò)去的上半年，穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭企業(yè)仍舊取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，而投機(jī)炒作的亂象顯著減少，整個(gè)行業(yè)正在朝著更為亮相的方向發(fā)展。而要解決經(jīng)濟(jì)放緩，樓市松綁也不是唯一途徑，通過(guò)新興工業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入長(zhǎng)期的可以持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，或許存在陣痛，但這是蛻變的必由之路。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地12塊，總供應(yīng)面積為355畝，總交易起價(jià)為230934萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為527畝，總交易起價(jià)為107042萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地9塊，總成交面積為668畝，總成交價(jià)格為63641萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息14條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目6個(gè)，建筑面積806744.5㎡；
本周昆明商品房共備案1540套，比上周備案的2410套減少870套，環(huán)比下降35.1%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，新增供應(yīng)14.69萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交13.91萬(wàn)方，批售比為1.06；
本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：
7月21日，融城金階開(kāi)盤(pán)，推超高層住宅168套，面積81.73-246.88平米，均價(jià)10537元/平米；推商鋪15套，面積11.31-751.15平米，均價(jià)39260元/平米，推SOHO113套，面積65.33-217.47平米，均價(jià)11989元/平米，優(yōu)惠5%-8%；
7月21日，經(jīng)典雙城開(kāi)盤(pán)，推商鋪16套，面積31-70平米，均價(jià)26500元/平米，售13%；
7月22日，泛亞國(guó)際逸境開(kāi)盤(pán)，推高層住宅350套，面積73.7-169.34平米，均價(jià)6869元/平米，銷(xiāo)售率39%；
7月22日，泛亞國(guó)際悅城開(kāi)盤(pán)，推高層住宅307套，面積102.99-146.3平米，均價(jià)6538元/平米，銷(xiāo)售率74%；
7月22日，南亞未來(lái)城開(kāi)盤(pán)，推住宅118套，面積35.22-262.65平米，均價(jià)8826元/平米，銷(xiāo)售率64%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷(xiāo)售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。

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