房地產(chǎn)已變成暴利場 高聳的房價是如何壘成的？

10月11日出爐的“2006胡潤百富榜”向我們描繪了當前中國財富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是“造富機器”和“貧富分化加速器”嗎？大富豪們何以能在房地產(chǎn)上賺得如此盆滿缽肥？其實沒有什么秘密可言，“高聳”的房價早已講述了一切。

問題是“高聳”的房價是怎么“壘”成的？為什么房地產(chǎn)業(yè)會成為“暴利場”？當少數(shù)人在極短時間里聚斂到了巨額財富時，又是誰的財富遭到了“掠奪”？

日前，中國銀監(jiān)會主席劉明康在天津調(diào)研時的一番話給了上述問題一點提示。他說，“商業(yè)銀行必須杜絕假按揭問題，必須對億元以上大額按揭貸款做一次技術(shù)性調(diào)查，認真研究貸款人有關(guān)資料，通過電話和身份證等方式核實其真實性”。劉明康提及的“假按揭”，特別是“億元以上大額按揭貸款”，正是房地產(chǎn)商自己或操縱別人騙取、“掠奪”銀行貸款，推高房地產(chǎn)價格，膨脹自己腰包的重要手段之一。

“中國特色”的按揭貸款如此容易取得，以致于一個開發(fā)商的按揭需求可以得到許多銀行的爭搶。在銀行都把房地產(chǎn)按揭貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行拼搶時，不設(shè)防的銀行房貸，事實上誘惑并膨脹了開發(fā)商“掠奪”的野心和胃口，一個手中只有500萬資金的開發(fā)商，完全有膽量去操作幾個億的房地產(chǎn)項目。他可以先提高房子售價，然后把開發(fā)中的房子按其售價標準抵押，從一家銀行貸款2000萬，再用這2000萬中的1000萬開發(fā)售價更高的房子，并找另一家銀行抵押貸款4000萬。如此滾雪球般在各行間反復(fù)“假按揭”，不僅推高了房價，還讓開發(fā)商擁有了一堆令人羨慕的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”──房子。

在銀行遭受房地產(chǎn)開發(fā)商“掠奪”的同時，越來越多的購房者也在以“房奴”的方式間接接受開發(fā)商的“掠奪”。他們是高房價的最終埋單人，他們節(jié)衣縮食地向房地產(chǎn)開發(fā)商輸送財富，代價是自己生活水平的下降和福利的減損。