2006年昆明房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)調(diào)查

2006年9月16日，昆明第十屆房地產(chǎn)交易會(huì)在昆明國(guó)際貿(mào)易中心新館召開。本次有153家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參展，其中省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)61家，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)63家，二手房中介企業(yè)也達(dá)10余家；展覽面積約4.5萬平方米，展出面積比去年擴(kuò)大了5000平方米，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的展出面積也比去年增加了5000平方米。參展的樓盤有70余個(gè)，而大盤多、新盤多，創(chuàng)新多、亮點(diǎn)多也是今年房交會(huì)的一大特點(diǎn)。

回顧歷屆房交會(huì)，參展樓盤數(shù)量和展會(huì)住宅成交量都逐步上升，樓盤宣傳促銷手段也更加新穎獨(dú)特。從年初至今，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的宏觀調(diào)控政策。尤其是“90平米政策”對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生了極大的影響，引發(fā)了樓市的觀望情緒。

借此次房交會(huì)的機(jī)會(huì)，昆明田野地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)此次參展企業(yè)的負(fù)責(zé)人作了關(guān)于昆明房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)的調(diào)查。以下是此次調(diào)查的相關(guān)結(jié)果。

1、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期

●整體運(yùn)行

圖1：樓市下半年整體運(yùn)行狀況預(yù)期

從圖中可以看出：62.1%的被訪企業(yè)對(duì)下半年昆明樓市的整體運(yùn)行狀況持樂觀態(tài)度。

通過進(jìn)一步測(cè)算：昆明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下半年昆明樓市的整體運(yùn)行狀況的信心指數(shù)是77分，屬于比較樂觀的范疇。

此次調(diào)查中大部分被訪企業(yè)認(rèn)為由于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總的說來比較健康，發(fā)展態(tài)勢(shì)平穩(wěn)，因此“90平米政策”不會(huì)實(shí)行太久，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

圖2：昆明樓市下半年的發(fā)展?fàn)顩r預(yù)期

被訪企業(yè)對(duì)昆明樓市下半年的發(fā)展?fàn)顩r預(yù)期整體來看，基本持比較樂觀的態(tài)度，認(rèn)為樓市有上升趨勢(shì)的比例達(dá)到了72.4%。

通過測(cè)算得出：昆明樓市下半年發(fā)展?fàn)顩r的預(yù)期信心指數(shù)為74.5分。

●價(jià)格預(yù)期

圖3：在未來一段時(shí)間內(nèi)樓市價(jià)格是漲是跌

在價(jià)格預(yù)期方面：

在未來一個(gè)月內(nèi)，有接近六成的被訪企業(yè)認(rèn)為整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)看漲，有44.8%的認(rèn)為房?jī)r(jià)與現(xiàn)在基本持平，而認(rèn)為在未來一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的基本沒有；

在未來三個(gè)月內(nèi)，對(duì)房?jī)r(jià)看漲的被訪企業(yè)達(dá)到86.2%，認(rèn)為與現(xiàn)在基本持平的有10.3%；

未來六個(gè)月內(nèi)，對(duì)房?jī)r(jià)看漲的比例為79.3%，與現(xiàn)在持平的比例為17.2%，看跌的比例僅為3.4%；

在未來的一年內(nèi)，有近九成的被訪企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然是上漲態(tài)勢(shì)，看跌的基本沒有。

2、政策影響預(yù)期

●整體調(diào)控政策影響預(yù)期

圖4：當(dāng)前國(guó)家的房地產(chǎn)方面的宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

從圖4中可以看出有62.1%的被訪房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為當(dāng)前國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是有積極影響的，也不會(huì)只是被動(dòng)的受政策影響，而會(huì)根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)消費(fèi)者需求對(duì)自身產(chǎn)品作出相應(yīng)的調(diào)整。

●“90平米政策的影響”

最近建設(shè)部出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)住宅樓盤的供應(yīng)環(huán)節(jié)作了規(guī)定，其中包括規(guī)定90平米以下的戶型必須占開發(fā)總開發(fā)戶數(shù)的70%以上。
在此次調(diào)查中，有44.4%的被訪企業(yè)認(rèn)為“90平米政策”不會(huì)對(duì)其樓盤的銷售價(jià)格有太大的影響，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)方面來說，這個(gè)政策是有積極作用的。房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，已經(jīng)不再盲目慌亂，普遍認(rèn)為國(guó)家階段性的調(diào)控政策，對(duì)企業(yè)的影響不會(huì)很大。

但大部分被訪企業(yè)都認(rèn)為，短期內(nèi)來看“90平米政策”對(duì)市場(chǎng)有一定的影響：37.0%的被訪企業(yè)認(rèn)為政策將會(huì)導(dǎo)致90平米以上中大戶型價(jià)格上升；22.2%的被訪企業(yè)則認(rèn)為由于90平米以上中大戶型供應(yīng)量減少，中大戶型的剛性需求將會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，由此拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲；18.5%的被訪企業(yè)認(rèn)為90平米以下戶型因供給增多而價(jià)格下降。