2006年10月12日，這是一個令昆明地產(chǎn)界激動而難忘的日子，這一天，昆明土地競拍會上本土開發(fā)商首次集體無語，這是昆明土地市場一個劃時代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，正因?yàn)橛辛诉@宗土地的拍賣天價，更帶給了未來昆明樓市的無限希望和精彩。9.25億巨資，937.848畝沃土，早已毫不掩飾地展現(xiàn)出這位來自昭通的神秘“資本大鱷”進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場的魄力與雄心！

盡管“政策在調(diào)控、市場不明朗、消費(fèi)在觀望、規(guī)劃限戶型”的房地產(chǎn)市場低迷狀態(tài)下，依然吸引了昆明數(shù)家大型房地產(chǎn)開發(fā)商參與高價拿地，這說明昆明各大開發(fā)商極度看好后市。

新政后昆明最大宗土地公開出讓，即出現(xiàn)了如此天價，顯示出這樣一個市場規(guī)律：只要需求強(qiáng)勁，再強(qiáng)硬的調(diào)控也難擋開發(fā)商拿地的熱情。

和以往相比，目前昆明的房地產(chǎn)投資環(huán)境發(fā)生了很大的變化，土地是稀缺、寶貴、不可再生的資源，科學(xué)、合理、有效地開發(fā)利用土地價值是大勢所趨。
很明顯，昆明房地產(chǎn)正在迅速升溫！升溫的背后，是投資者早已嗅出對昆明城市未來發(fā)展的巨大潛力和信心。我們有理由相信，這塊位于昆明市東南部的五甲塘的地塊，本身確實(shí)值這個價。

五甲塘片區(qū)地塊雖然塵埃落定，但由它引發(fā)的種種議論、各種猜疑，看來一時還不會完全平息。這是昆明有史以來最重大，而又最微妙的一次土地競拍。

說它重大，是因?yàn)橐粔K位于昆明城市東南方向五甲塘片區(qū)的土地竟天價賣出，對低迷的昆明樓市，起著微妙的刺激作用。地產(chǎn)商們言辭間難掩喜悅，昆明眾多樓盤近期將會把拍賣地價作為樓盤銷售價格參考。信心重又爆棚的地產(chǎn)商們認(rèn)為這次土地拍賣將迎來昆明樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；說它微妙，是因?yàn)槊癖姄?dān)心這次拍賣會將宏觀調(diào)控再變成“空調(diào)”。

從產(chǎn)品角度看，五甲塘片區(qū)急需進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目市場研究和定位，只有打造出極盡完美的、格調(diào)優(yōu)雅的、閑適舒意的昆明居住生活精品社區(qū)，讓昆明人居住與世界同步，才不負(fù)天價拍來的土地。

如果說這次五甲塘片區(qū)地塊的天價拍賣是昆明土地市場透明化的表象，但完全市場化運(yùn)作土地帶來的高地價仍讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士頻頻憂慮，尤其是在現(xiàn)在的國家土地政策下，昆明房地產(chǎn)難有內(nèi)地其他城市那樣進(jìn)行大片土地運(yùn)營的機(jī)會，那么在今后一段時間里，昆明還會不會在規(guī)劃土地市場方面再有所突破？有人說，今天昆明樓市存在的眾多的問題需要大盤來解決：比如商品房供不應(yīng)求，而大盤可以帶來需求平衡；比如房價太高，而地處新城區(qū)的大盤將拉低房價指數(shù)。有人說，昆明大盤的帷幕拉開得慢了，比廣州華南板塊和重慶北部新區(qū)起碼慢了三五年。但我想說，任何事物的發(fā)展都有它獨(dú)特的節(jié)奏，對昆明這個城市來說，它恰到好處地剛剛開始。

重要的是，我們能不能像同處西部的重慶北部新區(qū)一樣，在全國樹起個典范；能不能真正給生活在這座城市里的人們帶來舒適的居住生活方式。

所以，我們有更多的理由期待，五甲塘片區(qū)承載著天價地塊帶來的太多夢想，承載著太多昆明人關(guān)于人類居住的重新規(guī)劃，承載著對這塊土地自身文化和生態(tài)的熱愛。如果是這樣，那么，讓我們共同期待進(jìn)入一個優(yōu)雅舒適的城市精英大盤時代吧，一個改變昆明人生活和居住方式的時代。

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