隨著《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃(2006－2O10年)》向社會公示，“居住、昆明、末來”，這樣的詞匯正不可避免的成為眼下春城市民關(guān)注的熱點(diǎn)。而公示期間數(shù)千市民涌進(jìn)昆明巾規(guī)劃展覽館參觀，則更揭示出，當(dāng)下老百姓眼中，“居住”這個詞在生活里的分量很重。

為此，本報采訪了“規(guī)劃”編制單位昆明市規(guī)劃設(shè)計研究院王學(xué)海院長，希望能多了解一些規(guī)劃的內(nèi)容，更希望能從專家的角度看清，關(guān)系著每一個普通市民的昆明主城住宅的過去、今生與未來。

“除國家要求各地公布房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃這個因素外，從昆明自身住宅建設(shè)來看，編制這樣的規(guī)劃也是必要和及時的”王院長說，如通過此次編制規(guī)劃，就基本摸清了昆明住宅的詳細(xì)發(fā)展情況，摸清了昆明房地產(chǎn)市場的家底。

據(jù)王院長介紹，在編制本次規(guī)劃時，規(guī)劃和房管部門對昆明1993年到2006年歷年住宅市場變化進(jìn)行了充分調(diào)查和詳細(xì)分析，內(nèi)容涉及生活居住用地狀況、住宅建沒發(fā)展情況、人均居住面積變化，還有直管公房、近年來興建的廉租房等。同時，調(diào)查還對昆明目前地產(chǎn)市場進(jìn)行了摸底，市場的變化、開發(fā)商的能力、企業(yè)情況、近年價格情況兄等。

“從中得出了昆明房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律，就是昆明房地發(fā)展呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，這種態(tài)勢從住宅施工面積、竣工面積、銷售面積等諸多數(shù)據(jù)的平穩(wěn)就可以看出。”王院長說，基于這樣的前提，我們可以從幾方面來看這個規(guī)劃。

首先，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，從經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)快速健康發(fā)展有利于提高GDP的提高，有利于擴(kuò)大就業(yè)、帶動發(fā)展柑關(guān)產(chǎn)業(yè)；其次，從社會角度來看，房地產(chǎn)快速健康發(fā)展會提高昆明廣大市民居住生活水平，房地產(chǎn)發(fā)展對快速解決市民的居住條件、環(huán)境，發(fā)揮了非常重要的作用�！八栽谝�(guī)劃中，吏多的強(qiáng)調(diào)了政府重點(diǎn)應(yīng)對穩(wěn)定、健康的本土房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)行維護(hù)，避免出現(xiàn)國內(nèi)其他地方出現(xiàn)的房價過高，讓老百姓買不起房，出現(xiàn)泡沫，畸形的發(fā)展?fàn)顩r。”王院長說。

該規(guī)劃中還有一個值得關(guān)注的方面，就是對弱勢群體的關(guān)照。這從整個規(guī)劃中用了非常大的篇幅在政策性住房的規(guī)劃上就可見一斑。

具體可分為幾類，首先是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，實施公共政策，解決中低收入家庭住房問題的重要手段。此次規(guī)劃中對昆明主城經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)也作出了明確計劃。不過規(guī)劃中也考慮到，如果經(jīng)濟(jì)適用房比例過大會對房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)作產(chǎn)生過大的干擾與影響，所以明確了“各類住房建設(shè)結(jié)構(gòu)比為經(jīng)濟(jì)適用住房10%、商品房90%”。

還有是解決最低收人家庭住房問題的廉租房。此次規(guī)劃明確了廉租房的建設(shè)計劃，和采用實物配租、租金核減、住房補(bǔ)貼等解決低保家庭的住房問題的方式。王院長認(rèn)為，這是對市政府正在實施的“315”工程——用三年時間以實物配租、租金核減、住房補(bǔ)貼等不同方式徹底解決我市15000戶低保家庭的廉租住房問題的具體落實。

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