市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周昆明樓市亮點(diǎn)有二。其一，6月28日昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，巫家壩成為歷史，這塊保存了昆明人太多記憶的土地同樣也承載了更多的托付和憧憬，這將是一次改寫(xiě)城市格局、提升區(qū)域價(jià)值的絕佳機(jī)會(huì)。機(jī)場(chǎng)搬遷后，昆明主城區(qū)最后一個(gè)可以成片開(kāi)發(fā)的黃金地塊蓄勢(shì)待發(fā)，巫家壩冉冉升起，將崛起成為昆明的城市金融次中心。其二，本周旅游地產(chǎn)給沉悶的樓市投下一枚重磅炸彈，諾仕達(dá)將投資220億建設(shè)晉寧七彩云南.古滇王國(guó)項(xiàng)目。此前，投資40億的撒尼民族文化城落地石林。緣何旅游地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻上馬？相對(duì)于普通住宅市場(chǎng)，旅游地產(chǎn)更吻合昆明的產(chǎn)業(yè)政策。此外，與省外旅游地產(chǎn)大腕看好和投資的版納、大理、騰沖等地州相比，昆明周邊區(qū)域相對(duì)被冷落，區(qū)域旅游地產(chǎn)目前正處于上升期，項(xiàng)目有望快速填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。同時(shí)依托昆明700萬(wàn)人口的支撐，在靠近昆明的地方搞旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)顯然更小。

一周觀點(diǎn)——守望剛需，震撼優(yōu)惠

翻過(guò)華麗6月的最后一頁(yè)，滿(mǎn)眼都是剛需的字眼，守望剛需是近期諸多房企的焦點(diǎn)。本周房地產(chǎn)市場(chǎng)是喧鬧中透著平靜，蓄勢(shì)項(xiàng)目異常喧鬧，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)賺人眼球，平靜的是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)態(tài)度，大有泰山崩于前而不驚之勢(shì)。由于此前政策利好等因素促使部分置業(yè)者入市買(mǎi)房，剛需是此輪利好的最大受益者，因此開(kāi)發(fā)商均把目光瞄準(zhǔn)首置或首改客戶(hù)，推出中小型房源，輔之以大幅優(yōu)惠，購(gòu)房者不得不聞之色動(dòng)。本周經(jīng)典雙城開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，主推80-90平米小三房，優(yōu)惠9%-11%，整體銷(xiāo)售率為82%，再次證實(shí)了得剛需者得市場(chǎng)的弱市法則。然而，一邊是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，一邊卻是開(kāi)盤(pán)態(tài)度曖昧，本周多數(shù)樓盤(pán)大致呈高調(diào)宣傳、廣泛推廣、推售不積極的形勢(shì)。整體來(lái)看，近期市場(chǎng)可謂是占“政策天時(shí)、剛需人和”之勢(shì)，如若兼有“產(chǎn)品、優(yōu)惠地利”，則市場(chǎng)有望來(lái)一場(chǎng)“剛需”盛宴。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為101畝，總交易起價(jià)為17539萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為260畝，總交易起價(jià)為8460萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地2塊，總成交面積為18畝，總成交價(jià)格為2124萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更發(fā)放項(xiàng)目共9個(gè)，總建筑面積805745.655㎡；
本周昆明商品房共備案2148套，比上周備案的1466套增加682套，環(huán)比增長(zhǎng)46.52%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交18.27萬(wàn)方，批售比為0；
本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：
6月29日，海倫國(guó)際開(kāi)盤(pán)，加推住宅60套，面積88.41平米和109.71平米，均價(jià)7621，銷(xiāo)售率28%；
6月30日，經(jīng)典雙城開(kāi)盤(pán)，推高層住宅279套，面積65.19-130.19平米，均價(jià)9028元/平米，優(yōu)惠9%-11%，銷(xiāo)售率82%；
6月30日，金碧公館開(kāi)盤(pán)，推SOHO公寓39套，面積58.15平米，均價(jià)19446元/平米含精裝1500元/平米，優(yōu)惠10%，銷(xiāo)售率5.13%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷(xiāo)售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。

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