昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一周要點(diǎn)摘要235期

(20120618-20120624）

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上周活躍的態(tài)勢(shì)，金尚俊園、白沙潤(rùn)園2個(gè)項(xiàng)目開盤。其中，金尚俊園18棟高層住宅開盤推售，房源針對(duì)明顯，均價(jià)8926元/平米，較之前的開盤價(jià)格有所上升，不過(guò)作為首先降價(jià)銷售的樓盤，其影響毋庸質(zhì)疑，較高的認(rèn)可度使得項(xiàng)目可以低開高走；白沙潤(rùn)園推住宅與商鋪各30套，銷售率分別為80%與40%，其住宅價(jià)格依舊堅(jiān)守萬(wàn)元關(guān)口，由于項(xiàng)目推量小、價(jià)差大，對(duì)市場(chǎng)影響有限。同時(shí)，本周市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，為近期最高。土地市場(chǎng)與二級(jí)市有所回落，尤其是備案套數(shù)跌落2千套關(guān)口，回到2個(gè)月前水平，為1466套。備案數(shù)據(jù)的回落預(yù)示著此輪市場(chǎng)回暖將終止，之前釋放的剛需已經(jīng)被市場(chǎng)消化，市場(chǎng)可能迎來(lái)一波低谷。

一周觀點(diǎn)——激情夏日，火紅端午

端午全國(guó)樓市成交一片紅，多個(gè)城市成交量大幅上漲，北京、深圳等一線城市延續(xù)了近兩個(gè)月來(lái)供需兩旺的局面。對(duì)于昆明樓市，端午假期雖然推盤不多，但市場(chǎng)人氣回升，買家也蠢蠢欲動(dòng)。本周金尚俊園和白沙潤(rùn)園開盤推售，銷售情況較好，許多項(xiàng)目舉辦了節(jié)日活動(dòng)，與業(yè)主同樂(lè)。夏日端午著實(shí)讓樓市火了一把。由于央行降息、首套房信貸支持力度加大、多個(gè)城市樓市政策微調(diào)等原因，部分購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)有望走出低谷，擔(dān)心再次踏空，入市積極性有所提高，市場(chǎng)需求旺盛是市場(chǎng)此番回暖的首要條件。不過(guò)，樓市調(diào)控基調(diào)短期不改，市場(chǎng)人氣雖有回暖，但房?jī)r(jià)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，難有大漲。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為713畝，總交易起價(jià)為210716萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為108畝，總交易起價(jià)為18556萬(wàn)元;
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地1塊，總成交面積為44畝，總成交價(jià)格為7071萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)共5個(gè)，建筑面積697034.69平米；
本周昆明商品房共備案1466套，比上周備案的2195套減少729套，環(huán)比下降33.21%；
本周昆明新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積11.9萬(wàn)平米；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交11.49萬(wàn)平米，批售比為1.04；

本周開盤項(xiàng)目：
6月22日，白沙潤(rùn)園開盤，推住宅30套，面積79-90平米，均價(jià)10812元/平米，銷售率80%；推商鋪30套，面積46-108平米，均價(jià)16000元/平米，銷售率40%；
6月23日，金尚俊園18棟開盤，推住宅192套，面積81-113平米，均價(jià)8926元/平米，銷售率64%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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