由于種種原因，開發(fā)房屋成本（地價、利息等）或炒房成本（營業(yè)稅、個人所得稅、房貸利率等）有所提高（或者十個房產商分別說成本漲了，似乎是漲了），于是開發(fā)商或是炒房人，不知是真的無知，還是蓄意造成一種輿論，說什么這種成本可以轉移到買房人那里，于是房子要漲價。
先看看下面多種成本上漲，甚至上漲很多，可是根本無法轉嫁到下家頭上的例子：自從1999年以來，石油價格大幅上漲。那么航空公司有沒有因為燃油成本大幅提高，甚至造成巨大虧損就提高機票價格呢？顯然沒有。因為競爭壓力，不僅沒有提高機票價格，相反機票價格的價格戰(zhàn)每天都在上演，二折的機票，比火車票更便宜的機票時有耳聞。
約從2003年開始，中國的經濟開始過熱，各地為追求GDP的粗放增長，投資大量增加，加上房地產價格上漲，房地產建設如火如荼，導致鋼材價格大幅上漲。造汽車離不開鋼材，自然導致汽車生產成本有所上漲。那么汽車價格有沒有相應上漲，把增加的鋼材成本轉嫁到消費者頭上呢？沒有。不光汽車沒有漲價。反而因為生產量不斷增長，競爭越來越激烈，汽車價格其實是不斷下跌，基本上每個星期都有車型降價。2003年買的一款奇瑞車，當時8萬元，現(xiàn)在只有5萬元。鋼材漲價又怎么樣？汽車廠家只能掉了牙齒往肚子里咽，自己消化這種壓力。
有些炒房人，在征收營業(yè)稅、個人所得稅后，相應提高了售價，以保證自己原先的預期利潤。也不想想，自己的價格掛出去多久了？現(xiàn)在是什么形勢？原來的價格都賣不出去，在市場心理由看漲到看跌后再加價，是不是打算賣到2100年？
成本上漲，房價就上漲，是建立在房產開發(fā)或炒房一定要有盈利或一定要有原來的利潤的基礎之上。是不是辦企業(yè)或是做投資就一定盈利呢？一定能把所有的成本都體現(xiàn)在售價中，并能讓商品或服務的接受者接受呢？如果是這樣，就根本沒有虧損企業(yè)了。一般情況下，一般的行業(yè)有可能盈利，也有可能虧損，難說有哪個行業(yè)是穩(wěn)賺不賠的，更少有某個具體的企業(yè)是一定盈利的，虧損是經濟生活中非常普遍的現(xiàn)象。很多產品不光會低于成本價格銷售，而且這種行為是非常明智的。產品的成本分為固定成本和變動成本，固定成本是無法減少的，比如員工的基本工資和社保費用等，所以產品的售價只要大于變動成本，就可以銷售。撅著嘴說“我的成本漲了我就是要提價”的結果就是賣不出去。
說到底，房價是市場承受力和開發(fā)商心理價位博弈的結果，而非開發(fā)商的一廂情愿。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論