——20120604-20120610
市場點評
一周市場亮點
激情6月，夏意濃濃。本周昆明樓市彷佛響應了夏日的號召，開盤、認籌以及特價房等營銷活動粉墨登場，至少市場表面上看著很活躍。但是，在本周開盤的3個項目中，濱江俊園與海倫國際是推新，天怡峰景屬于尾盤，市場整體呈老盤領唱、新盤沉默的局面。3個樓盤都有不同程度的優(yōu)惠，其中海倫國際與天怡峰景花園分別優(yōu)惠10%與8%，優(yōu)惠力度大。本周雖然開盤推售項目有所增加，但這并不是新一波推售高潮的引子，市場只有老盤的影子，難覓新盤的蹤跡，老生常談的樓市很難吸引購房者置業(yè)的興趣。此外，在購房者日趨理性的市場，產(chǎn)品的性價比尤為重要，開發(fā)商不應該只盯著價格做營銷，如何提高產(chǎn)品的附加值，讓消費者買到放心、滿意的房子才是關鍵。
一周觀點——“受傷”的房地產(chǎn)
回首調(diào)控前的樓市，可以用“瘋狂”二字形容，置業(yè)者通宵排隊買房，房價一路飆升，促成一個全民買房、全民炒房的時代。但是，調(diào)控政策的出臺讓樓市低下了高傲的頭顱，開盤項目不求熱賣、只求不冷，蕭條的市場讓房地產(chǎn)很受傷。日前各地微調(diào)頻出，部分城市成交量回升，同時央行三年半以來首次降息，一時間樓市回暖之聲乍起。然而，住建部卻在此時重申調(diào)控不放松。住建部的態(tài)度表明當前樓市調(diào)控的底線仍然不容觸碰，穩(wěn)定當前的市場預期才是首要任務。當前房價穩(wěn)定且不再上漲，將為后續(xù)保障房供應量的形成以及各類市場化政策的醞釀爭取時間，也為樓市擠出泡沫、還原可持續(xù)發(fā)展環(huán)境奠定基礎；一旦房價反彈，以往調(diào)控的效果都將付諸東流。因此，市場欲維穩(wěn)，樓市且受傷。
本周市場要點摘要
本周一級市場按公示時間預供應土地2塊，總供應面積為244畝，總交易起價為7266萬元；
本周一級市場供應土地2塊，總供應面積為23畝，總交易起價為21407萬元；
本周一級市場成交土地5塊，總成交面積為92畝，總成交價格為8283萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共6個，建筑面積514532.06㎡；
本周昆明商品房共備案2166套，比上周備案的1786套增加380套，環(huán)比增長21.28%；
本周昆明商品房市場無新增供應；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交17.9萬方，批售比為0；
本周開盤項目：
6月9日，濱江俊園Ⅱ后灣開盤，推住宅160套，面積88-157平米，精裝修均價11200元/平米，優(yōu)惠3%-4%，銷售率56%；
6月9日，海倫國際開盤，推住宅348套，面積88-156平米，均價8391元/平米，優(yōu)惠10%，33%銷售率；
6月10日，天怡峰景開盤，推住宅376套，面積區(qū)間77-134平米，均價8016元/平米，優(yōu)惠8%，銷售率45%。
備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。
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