——231期(20120521-20120527）本周市場要點(diǎn)摘要

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

本周昆明房地產(chǎn)市場大致呈活動、認(rèn)籌多，開盤少的態(tài)勢。本周潤城舉行師大附中附小設(shè)計(jì)方案頒獎典禮，櫻花語舉行“歡樂六一•幸福銀�！被顒�，楓橋香山鎮(zhèn)舉行別墅新品發(fā)布會，殊途同歸，一切活動都是為了最大程度地吸引市場眼球，櫻花語深度挖掘?qū)W區(qū)房價值，弱化概念營銷，銀海在當(dāng)下的營銷模式值得眾企業(yè)學(xué)習(xí)；東信中心城街鋪、昆明玉器城以及融城金階辦理認(rèn)購，其中玉器城推出3980特價房，其營銷的意義重于實(shí)際成交；廣基錦悅四季開盤推新，房源少、價格高導(dǎo)致銷售不給力。整體來看，由于對調(diào)控政策可能出現(xiàn)松動的預(yù)期增加，開發(fā)商此刻的營銷中心轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目推廣上，對開盤推售并不積極。

一周觀點(diǎn)——房價難觸底，市場盼維穩(wěn)

市場供求疲軟，地方微調(diào)頻出，“房價難觸底，市場盼維穩(wěn)”可能是對目前樓市最好的描述。首先，國家“雙限”調(diào)控政策已取得初步成效，昆明市場出現(xiàn)了“八”字頭、“七”字頭的標(biāo)桿房價，可以說房價確實(shí)有所回落，但是降價銷售的樓盤數(shù)量只是少數(shù)，有道是“一花獨(dú)放不是春，萬紫千紅春滿園”，房價觸底之說還為時甚早。其次，國務(wù)院總理溫家寶不久前表態(tài)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。這與他之前發(fā)表的有關(guān)中國將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的措辭大相徑庭。以往通常政策表態(tài)的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代。與此同時，此前被各界抨擊為“救市”的揚(yáng)州樓市新政也似乎得到了官方的首肯，社科院在24日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中預(yù)期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。從高層表態(tài)，到地方微調(diào)的獲準(zhǔn)通行，亦或是社會對調(diào)控的態(tài)度，均反映出樓市調(diào)控已經(jīng)見底。因此，以適度微調(diào)保持房地產(chǎn)延續(xù)“紅五月”的熱度正是市場所期盼的。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地8塊，總供應(yīng)面積為105畝，總交易起價為13751萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為166畝，總交易起價為21223萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息16條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共13個，總建筑面積2518375.99㎡；
本周昆明商品房共備案1807套，比上周備案的2147減少340套，環(huán)比下降15.84%；
本周昆明商品房市場新增供應(yīng)7.21萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交13.65萬方，批售比為0.53；
本周開盤項(xiàng)目：
5月26日，錦悅四季開盤，推住宅53套，面積區(qū)間30—144平米，均價8339元/平米，銷售率28%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。

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