記者謝曉燕報(bào)道9月12日是南市區(qū)五甲塘J2004—002號(hào)地塊公開掛牌出讓的最后日子，這塊面積為937.848畝的土地，是自昆明市土地交易中心成立以來，推出的第二大宗土地。該塊地交易起價(jià)為6億，但業(yè)內(nèi)人士坦言，土地費(fèi)加上后期運(yùn)作及建設(shè)費(fèi)用，這片地入場(chǎng)門檻將高達(dá)10億元，這塊土地對(duì)南市區(qū)、乃至整個(gè)昆明樓市帶來巨大的影響。
這塊地位于南市區(qū)五甲塘，緊鄰廣福路，屬于居住用地，937畝的巨大面積讓許多房地產(chǎn)商喜憂參半。南市區(qū)目前是昆明人選擇居住區(qū)域時(shí)的重點(diǎn)，擁有近千畝的土地開發(fā)新盤必將讓房地產(chǎn)商心動(dòng)，6億元的競買入場(chǎng)券已經(jīng)不低，然而一旦拍下，競買者還要為這一大片地的建設(shè)開發(fā)買單，待到完成整塊土地的基建，讓整個(gè)地塊活躍起來，可以進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)，正如業(yè)內(nèi)測(cè)算，門檻高達(dá)近10億元。如此大筆的資金投入，如何順利回收？怎樣運(yùn)作這塊地，做出更大的文章？這些都值得業(yè)界以及社會(huì)關(guān)注。
競拍之后，人們對(duì)這塊地的關(guān)注度還將延續(xù)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)，拿地費(fèi)用占到了房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的很大部分，決定著該地塊最終的樓盤價(jià)格。面積越大，影響越大。022號(hào)地塊的937畝的面積在全昆明市的土地拍賣中都是少見的，這塊地的最終拍賣價(jià)格高低，也將折射未來南市區(qū)地價(jià)漲幅。而作為居住熱點(diǎn)的南市區(qū)，其地價(jià)及房價(jià)對(duì)昆明市的均價(jià)有著重要影響。
據(jù)了解，這塊土地的出讓吸引了昆明眾多開發(fā)商的關(guān)注，一批實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將悉數(shù)到場(chǎng)。有人競拍、有人觀戰(zhàn)，一場(chǎng)昆明房地產(chǎn)開發(fā)商的暗戰(zhàn)即將上演，究竟誰能拔得頭籌，還須拭目以待。
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