——230期(20120514-20120520）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周昆明樓市一副不溫不火的樣子。在市場(chǎng)方面，格拉斯香水小鎮(zhèn)與奧宸·中央廣場(chǎng)以試水為主、推售為輔的目的開盤。在宏觀政策方面，此前地方政府小動(dòng)作不斷，各方聲音此起彼伏，值此房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻，本周住建部終于發(fā)出聲音：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。然而，住建部頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的管理方式，卻是讓各地在政策微調(diào)上有機(jī)可乘，事實(shí)上解決問題的關(guān)鍵在于讓各地真正地把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“退燒”后正常的土地出讓收入，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。此外，保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處，同時(shí)抑制投資、投機(jī)需求。一疏一堵，何愁房?jī)r(jià)不回落？

一周觀點(diǎn)——紅五月vs偽命題

五月以來，北京，上海，廣州，深圳，杭州，南京，蘇州，重慶，廈門和福州10大重點(diǎn)城市中9個(gè)城市銷售量上升，而昆明半月成交量就逼平四月總成交額，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)在五月扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，紅五月呼之欲出。然而，昆明紅五月可能只是開發(fā)商的一廂情愿罷了，市場(chǎng)依舊步履蹣跚，甚至比四月還要低迷。原因有二：其一，眾所周知，備案數(shù)據(jù)在時(shí)間上存在滯后性，即此階段公布的數(shù)據(jù)是上一階段市場(chǎng)的反應(yīng)，與此刻市場(chǎng)的表現(xiàn)無太大關(guān)系。而四月的春交會(huì)舉辦帶動(dòng)了開盤供應(yīng)的增加，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“小陽春”。因此，成交量的大幅增加顯然與過去的四月聯(lián)系更加緊密。其二，本月截止到20號(hào)，昆明樓市共4個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出552套房源。樓市冷暖開發(fā)商先知，開盤項(xiàng)目少、體量小，這不僅說明開發(fā)商看低市場(chǎng)，不敢推盤入市，而且嘗過四月“小陽春”的甜頭，部分以價(jià)跑量度過難關(guān)的開發(fā)商與實(shí)力雄厚的房企試探出市場(chǎng)的底線，錯(cuò)誤的認(rèn)為市場(chǎng)需求還是很大，便更加堅(jiān)定了博弈的信心，欲與政府、置業(yè)者僵持到底，且看鹿死誰手。因此，與其說五月市場(chǎng)火紅開局，不如說“紅五月”只是個(gè)“偽命題”。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定無預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為189畝，總交易起價(jià)為46832萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交2塊土地，總成交面積為66畝，總成交價(jià)格33422萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息19條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共7個(gè)，總建筑面積1588707.2㎡；
本周昆明商品房共備案2147套，比上周備案的2027增加120套，環(huán)比增長(zhǎng)5.92%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交14.93萬方，批售比為0；
本周開盤項(xiàng)目：
5月19日，奧宸中央廣場(chǎng)開盤，推公寓106套，面積區(qū)間44-108平米，均價(jià)4772元/平米，銷售率54%；
5月20日，格拉斯香水小鎮(zhèn)開盤，推洋房106套，面積區(qū)間78-132平米，均價(jià)7490元/平米，銷售率48%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。

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