——229期(20120507-20120513）
市場點評
一周市場亮點
本周房地產(chǎn)市場開盤冷淡，但樓市不乏亮點。本周房地產(chǎn)市場成交2027套，創(chuàng)今年新高；日前“2012城市觀點論壇昆明行”隆重舉行；央行將從18日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點等樓市動態(tài)及利好信息的釋放為樓市增添了亮色。此外，還有揚州出臺的購房新政，政策規(guī)定自今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4‰至6‰的。市場與宏觀政策的利好，令開發(fā)商松了口氣，而地方政府的政策微調(diào)，似乎使得樓市向著購房者不利的方向走去。而值得置業(yè)者高興的是，昆明部分銀行推出了首套優(yōu)惠利率，招商銀行首套房貸的利率打8.5折。整體來看，市場成交量回升、首套房利率打折以及部分樓盤降價銷售，諸多利好因素使得紅五月呼之欲出。
一周觀點——“以房之名，談鬧色變”
從橫幅、靜坐、擺放花圈到賠錢、退房、阻止降價，從令人同情的弱勢群體到如今咄咄逼人的“房鬧”。一片狼藉的售樓處，接連上演房鬧事件，令人談“鬧”色變。什么是“房鬧”呢，比如說剛買了房子但是沒隔多久房子開始落價了，巨大的價差使得業(yè)主心里不舒服，于是就開始鬧，找開發(fā)商維權(quán)、補償，甚至砸售樓部。然而，很多時候業(yè)主的要求與合同是不相符的，但也會鬧，這是利益驅(qū)使，鬧一鬧多少能鬧出一些好處來，這是“中國式”求解問題的一種方法，且屢試不爽。如今，“房鬧們”已經(jīng)漸漸成為阻止房價下跌的“釘子戶”，因為他們不愿意房價下跌，那些將要買房的人對他們也很不滿意，因為希望房價跌。買房人的痛苦卻是將要買房人的幸福，因為大家在期待樓市房價是下降的，可是買了房的人就要成為這里的痛苦者。然而，哀其不幸怒其不爭已無用，只希望后來的準(zhǔn)購房者能夠引以為戒，三思而行，不要成為明日的“房鬧”。
本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地22塊，面積為975畝，總價格為147056萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地10塊，供應(yīng)總面積為421畝，總供應(yīng)價格為88199萬元；
本周一級市場成交土地7塊，成交總價面積為313畝，總成交價格為6334萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息1條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共1個，總建筑面積84180.32㎡；
本周昆明商品房共備案2027套，比上周備案的1644增加383套，環(huán)比增長23.30%；
本周昆明商品房市場新增供應(yīng)7.33萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.42萬方，批售比為0.48；
本周無開盤項目。
備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。
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