2012年4月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

本期昆明商業(yè)市場(chǎng)僅有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，分別是華都B區(qū)和西府景苑。兩個(gè)項(xiàng)目展示了“西毒”與“南帝”的差距，整體向南的趨勢(shì)更為顯著。同為社區(qū)商業(yè)，華都B區(qū)商業(yè)均價(jià)到達(dá)24388元/平方米，西府景苑商業(yè)均價(jià)僅11899元/平方米。無論是推盤量、銷售價(jià)格以及銷售率，華都B區(qū)均好于西府景苑。此外，由于兩項(xiàng)目銷售的商業(yè)房源均是其住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套，其規(guī)模與體量有限，項(xiàng)目對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響較小。

圖6-1：2011年5月-2012年4月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

當(dāng)瘋狂的三月狙擊了昆明商業(yè)價(jià)格的漲勢(shì)后，低調(diào)的四月漫不作聲地暗度陳倉又扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。本期借房交會(huì)之勢(shì)，雖然開盤的商業(yè)項(xiàng)目較少，但是多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目搭上房交會(huì)的順風(fēng)車，或多或少地吸引了置業(yè)者的關(guān)注，商業(yè)價(jià)格也更為平穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房交會(huì)上共有9個(gè)在售的商業(yè)項(xiàng)目，其中七彩俊園商業(yè)價(jià)格最高。為80000元/平方米，玉器城商業(yè)價(jià)格最低，為14000元/平方米，整體均價(jià)在33000元/平方米左右。受調(diào)控政策的影響，住宅市場(chǎng)一片哀鴻，而商業(yè)地產(chǎn)卻在房交會(huì)期間大放異彩，多數(shù)新亮相樓盤都含有商業(yè)配套，是否有商業(yè)配套、是否有高質(zhì)量的商業(yè)配套漸漸成為一個(gè)判斷樓盤品質(zhì)不可或缺的一部分。

同時(shí)，商業(yè)投資往往投資大、周期長，且商業(yè)需求比住宅需要小，其風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。因此，商業(yè)投資收益高，買賣須謹(jǐn)慎。

圖6-2：2011年5月-2012年4月昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）