2012年4月昆明房地產(chǎn)市場整體供求態(tài)勢

1、供應(yīng)情況分析

2012年4月房地產(chǎn)市場整體供應(yīng)101.87萬㎡，環(huán)比增長30.87%，同比去年4月，供應(yīng)面積增加了59.39萬㎡，同比增長139.81%。4月合計共有11個項目通過預(yù)售審批，項目分別位于中心區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)以及呈貢。其中，有9個項目為住宅物業(yè)，2個項目為商務(wù)物業(yè)。

圖5-1：2012年4月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2012年4月昆明市房地產(chǎn)市場合計備案4840套，比上月增加223套，環(huán)比增長4.83%，與去年同期相比備案數(shù)量減少5818套，同比下降54.59%；4月成交面積38.58萬㎡，比上月增加0.58萬㎡，環(huán)比增長1.53%，同比去年減少34.05萬㎡，同比下降46.88%。

圖5-2：2012年4月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

4月，備案套數(shù)排名前三的區(qū)域分別是：南市區(qū)、呈貢以及中心區(qū)。其中，南市區(qū)備案1516套，呈貢備案959套，中心區(qū)備案717套。余下區(qū)域在4月份均有成交，且成交套數(shù)均在500套以上。

4月，備案面積排名前三的區(qū)域分別是：南市區(qū)、中心區(qū)以及西市區(qū)。此外，中心區(qū)、南市區(qū)與西市區(qū)的平均成交面積均在100㎡以上，其余區(qū)域平均成交面積則較小。

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